№ 2-285/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: Председательствующего судьи Т.А. Маноцковой При секретаре Ю.И. Пышненко 17 июня 2011 года в ст. Кумылженской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.З. Рагиева к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, УСТАНОВИЛ: М.З. Рагиев обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок. В обосновании своих требований истец М.З. Рагиев ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Л.М.В. жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>. Он произвел оплату и с того времени проживает в указанном доме и пользуется им, как собственным. Фактически сделка купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоялась. Л.М.В. проживал в <адрес>, а в последствии стало известно, что он умер. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между М.З. Рагиевым и Л.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Истец М.З. Рагиев в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Л.М.В. жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, ст. Глазуновская, <адрес>. Право собственности не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку Л.М.В. был пожилым человеком и проживал в <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на дом и земельный участок, однако выяснилось, что Л.М.В. умер, в связи с чем оформить право собственности не представляется возможным. Представитель ответчика - Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области Г.А. Недошовенко в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставила. Представитель третьего лица - Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области Е.А. Егорина в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, по исковым требованиям возражений не имеет. Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В судебном заседании установлено, что согласно выписки из постановления Администрации Глазуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка» Л.М.В. передан в собственность земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12). Из выписки из постановления Администрации Глазуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования улиц и нумерации домов» жилому дому с прилегающим земельным участком, принадлежащим Л.М.В., находящимся в ст. <адрес> присвоены наименование <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из выписки из похозяйственной книги Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области следует, что действительно домовладение с прилегающим земельным участком, расположенное в <адрес> значится за Л.М.В.. Первоначальное запись о собственнике сделана в 1980 году, похозяйственная книга № лицевой счет №. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет № за 2007 г. (л.д. 15). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Л.М.В. продал жилой дом с земельным участком в <адрес>, за <данные изъяты> рублей М.З. Рагиева (л.д. 10). Из справки Администрации Глазуновского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области следует, что Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживал и был зарегистрирован в ст. <адрес>. Проживал один. В ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в Московскую область без снятия с регистрационного учета. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за <данные изъяты> г.г. (л.д. 28). Л.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИК №, выданным отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 38). М.З. Рагиев производит оплату за потребленную электроэнергию и за потребленный природный газ по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 16-20). Допрошенный в судебном заседании свидетель К.К.В. показала, что Л.М.В. приходится ей сватом, ее дочь вышла замуж за сына Л.М.В.. В ДД.ММ.ГГГГ году Л.М.В. продал дом М.З. Рагиеву, деньги за оплату дома в сумме <данные изъяты> рублей были переданы в ее присутствии. В ДД.ММ.ГГГГ году Л.М.В. умер. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме по адресу: <адрес> проживает М.З. Рагиев со своей семьей, они ей являются соседями. Согласно технического паспорта (л.д. 6-9) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, правообладателем являлся Л.М.В., согласно межевого плана (л.д. 14) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, правообладателем являлся Л.М.В., что подтверждает доводы истца о местоположении и площади жилого дома и земельного участка. Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22,23). Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Поскольку истцом М.З. Рагиевым представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> то суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанное имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования М.З. Рагиевым к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между М.З. Рагиева и Л.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за М.З. Рагиева право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом. Судья :