Дело №2-110/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой,
при секретаре О.Ю.Чайкиной,
с участием истца Т.Н.П., представителя ответчика Ермолаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Кумылженская дело по иску Т.Н.П. к П.М.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец Т.Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику П.М.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у П.М.В. жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, х.Родионовский, <адрес> за 150000 рублей, о чем П.М.В. была составлена расписка о получении им данных денежных средств. Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ней и ответчиком, они зарегистрировать не успели, так как в декабре 2010 года П.М.В. ушел из дома и в настоящее время его местонахождения не известно. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием ответчика П.М.В. Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х.Родионовский, <адрес>, совершенную между ней и П.М.В. действительной и признать за ней право собственности на данный жилой дом общей площадью 65,6кв.м. и земельный участок площадью 1515кв.м.
В судебном заседании истец Т.Н.П. заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик П.М.В., будучи надлежащим образом извещенный по последнему известному истцу месту жительства о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Привлеченный для участия в деле в порядке, предусмотренном статьей 50 ГПК РФ представитель ответчика П.М.В. адвокат Е.И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Т.Н.П. согласна.
Представитель третьего лица - администрации Кумылженского сельского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Часть 2 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:Волгоградская область, <адрес>, хутор Родионовский, <адрес> значатся на праве собственности за П.М.В., что подтверждается выпиской Администрации Кумылженского сельского поселения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.23) и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого П.М.В. купил в колхозе им.Ленина <адрес> жилой дом (л.д.22). <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес> составляет 65,6кв.м., что подтверждается кадастровым и техническими паспортами (л.д.7-17). Как усматривается из межевого плана, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес> составляет 1515кв.м. (л.д.18-20).
ДД.ММ.ГГГГ П.М.В. продал принадлежащий ему жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес> Т.Н.П. за 150000 рублей, что подтверждается копией Договора (л.д.6) и копией расписки П.М.В. (л.д.5).
Согласно объявления, опубликованного в газете «Победа» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве Михайловского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по <адрес> находится материал проверки по факту безвестного исчезновения П.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ ушел из дома в х.Родионовский и до настоящего времени его место нахождения не установлено, в связи с чем, П.М.В. объявлен в розыск.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Н.В. суду пояснил, что он является родным братом П.М.В., который в июле 2010 года продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок в хуторе Родионовский Т.Н.П. за 170000 рублей. В декабре 2010 года его брат пропал. П.М.В. супруги не имел, так как был давно разведен, а его сын погиб несколько лет назад.
Поскольку в судебном заседании установлено, что П.М.В. продал Т.Н.П. принадлежащий ему жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес>, и Т.Н.П. уплатила за них денежную сумму в размере 150000 рублей, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.М.В. и Т.Н.П. действительным и признать за Т.Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 65,6кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1515кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Т.Н.П. к П.М.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.П. и П.М.В..
Признать за Т.Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 65,6кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1515кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родионовский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кумылженский районный суд.
Судья: