№ 2-378/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего Т.А. Маноцковой

при секретаре Ю.И. Пышненко

30 июня 2011 года в ст. Кумылженской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. Ермакова к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.М. Ермаков обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок.

В обоснование своих требований истец А.М. Ермаков ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в колхозе «<данные изъяты>» 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на прилегающем земельном участке <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> Обязательства с его стороны были выполнены, сумма по договору была внесена в кассу колхоза. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Никитинского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ году. В этом же году ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. С указанного времени он проживает в указанном домовладении и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным. В настоящее время колхоза «<данные изъяты>» не существует, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанное имущество нет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.М. Ермаковым и колхозом «<данные изъяты>» действительным и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец А.М. Ермаков в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области Г.А. Недошовенко в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» <адрес> продал А.М. Ермакову жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный в <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Из выписки из похозяйственной книги Администрации <адрес> следует, что за А.М. Ермаковым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно числится изолированная часть жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изолированной части жилого дома и земельному участку, принадлежащих А.М. Ермакову на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Из постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 8) следует, что А.М. Ермакову принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на изолированную часть жилого дома (19-23), кадастрового паспорта (л.д. 13) следует, что изолированная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы истца о площади и местоположении изолированной части жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 16-17) следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы истца о площади и местоположении земельного участка.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 30, 31).

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку А.М. Ермаков на протяжении более чем 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, на основании чего, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.М. Ермаковым и колхозом «<данные изъяты>» действительным и признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ,

ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М. Ермакова к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6 по Волгоградской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и прилегающий земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи изолированной части жилого дома и прилегающего земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.М. Ермаковым и колхозом «<данные изъяты>» действительным.

Признать за А.М. Ермаковым право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.

Судья :