Дело № 2-288-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 00 сентября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Булахова А.Н. и Булаховой Е.В.,
ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булахова Анатолия Николаевича и Булаховой Елены Владимировны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Булахов А.Н. и Булахова Е.В. обратились в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и жилой дом в перепланированном состоянии, расположенные по ****** в ****** района Алтайского края, указывая, что на основании договора купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 00 кв.м и земельный участок по улице ****** в с. Кулунда. Позднее, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства,с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию дома с перепланировкой помещений, то есть к основному дому пристроили новый шпальный пристрой ( литер А1) в котором была размещена кочегарка, в ней была выполнена печь, установлены раковина и унитаз, выполнен проем в капитальной стене, в проеме установлена дверь. В жилом доме были демонтированы печь и дверной блок между кухней и жилой комнатой, проем зашит. В жилой комнате демонтирован дымоход, комната переустроена в кухню, где установлена раковина. В результате реконструкции общая площадьдома увеличилась до 00 кв.м. Согласно технического заключения, осуществленная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц. Учитывая изложенное, истцы просят признать их право собственности на самовольно возведенный пристрой, сохранить дом в перепланированном состоянии и, соответственно, признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ул. ****** в с. ****** Кулундинского района Алтайского края, определив каждому по 1/2 доли.
В судебном заседании Булахов А.Н. и Булахова Е.В. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных Булаховым А.Н. и Булаховой Е.В. исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от _________ года Булахов А.Н. и Булахова Е.В. приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ****** ******, ****** Алтайского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ года сделана запись о регистрации. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 22 ВВ 00 и свидетельства о государственной регистрации права серии 22 ВВ 00 от _________ года видно, что по 1/2 доли указанного дома общей площадью 45 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит Булахову А.Н. и Булаховой Е.В.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 22 ВВ 00 от _________ года правообладателями права собственности на земельный участок по ****** в ****** являются Булахов А.Н. и Булахова Е.В.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от _________ года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ****** в ****** после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по ****** соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что его постройка была осуществлена Булаховым А.Н. и Булаховой Е.В. на земельном участке, который им принадлежит на праве общей долевой собственности, а произведенной перепланировкой не нарушаются права, законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, перепланировка дома может быть сохранена и за истцами признано право собственности на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права Булахова А.Н. и Булаховой Е.В. на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ****** подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право Булахова Анатолия Николаевича на 1/2 долю и право Булаховой Елены Владимировны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по улице ****** в селе ****** Кулундинского района Алтайского края, сохранив его учетом реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова