Дело № 2-284-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 00 сентября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Гончаровой Л.А.,Гончарова А.Н
представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Александра Николаевича, Гончаровой Ларисы Анатольевны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения после переустройства и перепланировки и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров А.Н. и Гончарова Л.А. обратились в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района с иском о сохранении жилого помещения и признании права собственности на жилой дом после его переустройства и перепланировки, указывая, что на основании договора купли-продажи от ________ года они приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ***** в ***** района Алтайского края. Без согласования с органом местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, в доме были произведены переустройство и перепланировка, то есть демонтирована печь в кухне, в жилой комнате выполнена перегородка, разделяющая ее на кочегарку и туалет. В кочегарке была выполнена печь, установлена раковина. В туалете установлен унитаз. В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома уменьшилась 00 кв.м., жилая уменьшилась до 00 кв.м. Учитывая изложенное, просят признать право их общей совместной собственности на жилой дом по ***** в *****, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Гончаров А.Н. и Гончарова Л.А. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края в представленном суду письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования) и перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения) предполагает проведение работ непосредственно в рамках жилого помещения.
Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по ***** в ***** района Алтайского края. В данном доме были произведены перепланировка и переустройство и выполнены следующие работы: была демонтирована печь в кухне, в жилой комнате выполнена перегородка, разделяющая ее на кочегарку общей площадью 00 кв.м. и туалет общей площадью 00 кв.м. В кочегарке выполнена печь, установлена раковина, в туалете установлен унитаз.
Переустройство жилого помещения и его перепланировка произведены самовольно.
В результате переустройства и перепланировки общая площадь домовладения составила 00 кв.м. (до переустройства и перепланировки - 00 кв.м.), жилая площадь уменьшилась с 00 кв.м. до 00 кв.м.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю видно, что после выполненной перепланировки и переустройства строительные конструкции жилого дома по ***** в ***** находятся в работоспособном состоянии, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая, что данные перепланировка и переустройство были произведены в пределах занимаемого истцом жилого помещения, не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозы их здоровью, а также требования ч.4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом изменения его общей площади подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчиком по делу заявленные исковые требования признаются
Признание иска ответчиком не противоречит закону, в том числе требованиям ст. 29 ЖК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Гончарова Александра Николаевича и Гончаровой Ларисы Анатольевны на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по ***** в селе ***** Кулундинского района Алтайского края с учетом его реконструкции и перепланировки, сохранив в указанном состоянии.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова