№2-290/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 00 сентября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Новикова Е.В.
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием истца Катаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой Натальи Валерьевны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Цыбченко Наталье Александровне, Гудерьян Эльзе Алексеевне и Павленко Валерию Федоровичу о признании права собственности на самовольно возведённое строение (пристрой к жилому дому),
У С Т А Н О В И Л:
Катаева Н.В. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании за собой права собственности на самовольно возведённое строение (пристрой к жилому дому), в котором указала, что 00 апреля 1998 года она приобрела в собственность 26/100 долей в праве собственности на земельный участок и 26/100 долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу ***** ***** 00 ***** Алтайского края. 26/100 долей жилого дома составляли однокомнатную квартиру, под 00 данного дома. В 2008 году она, без разрешения органа местного самоуправления, осуществила реконструкцию своего жилого помещения, а именно: пристроила помещение площадью 11,70 кв.м., в котором разместила коридор, санузел и кухню, в результате чего произошла перепланировка и переустройство доли жилого дома. В санузле установила раковину и унитаз. В кухне установила печь, раковину и газплиту. В жилом доме демонтировала печь в кухне, в результате чего кухню переустроила в жилую комнату. В результате реконструкции с перепланировкой однокомнатная квартира 00 приобрела статус двухкомнатной квартиры с общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., а общая площадь жилого дома увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м. Согласно технического заключения 00, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке. Реконструкция доли жилого дома и пристрой к дому были произведены на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ____ года и зарегистрированного в установленном законом порядке. Принадлежащий ей земельный участок по ***** 00 в селе ***** предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и используется ею по прямому назначению. Полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ за ней, как за собственником земельного участка, на котором возведён самовольный пристрой может быть признано право собственности на пристрой к дому. На основании изложено просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведённый пристрой (Лит. А1) к жилому дому, расположенному по адресу ***** ***** ***** *****. Считать общую площадь дома 00 по улице ***** в селе ***** Алтайского края равной ***** кв.м., из которых 0000 кв.м. жилая.
В ходе судебного разбирательства истец Катаева Н.В. уточнила исковые требования и просит суд также, с учётом произведённых переустройства, перепланировки и строительства пристроя (Лит. А1), считать общую площадь принадлежащей ей квартиры 00 дома 00 по улице ***** село ***** Кулундинского района Алтайского края равной ***** кв.м., из которых 00 кв.м. жилая. В качестве соответчиков по инициативе суда были привлечены сособственники указанного домовладения Павленко Ольга Алексеевна и малолетний Цыбченко Сергей Вячеславович. В качестве законного представителя последнего привлечена его мать Цыбченко Наталья Александровна.
В судебном заседании истец Катаева Н.В. поддержала заявленные требования с учётом их уточнения в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. В случае удовлетворения её исковых требований не желает взыскивать с ответчиков понесённые ею судебные издержки.
Ответчик Цыбченко Н.А., являющаяся также законным представителем ответчика Цыбченко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчики Гудерьян Э.А., Павленко В.Ф. и Павленко О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает в удовлетворении заявленного иска в полном объёме.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть также сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, истец Катаева Н.В. (до заключения брака Павленко Н.В.) ____ года приобрела в собственность однокомнатную квартиру под номером 2 в доме по адресу ***** села ***** Алтайского края. В данной квартире в 2008 году Катаева Н.В. произвела перепланировку и переустройство без какого либо разрешения органов местного самоуправления, а именно пристроила помещение площадью ***** кв.м., в котором разместила коридор, санузел и кухню. В кухне дома демонтировав печь переустроила её в жилую комнату, а в пристройке установила: в санузле раковину и унитаз; в кухне печь, раковину и газплиту. В результате строительства пристроя, а также переустройства с перепланировкой, однокомнатная квартира 00 приобрела статус двухкомнатной квартиры с общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой 00 кв.м., а общая площадь жилого дома увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м.
Согласно технического заключения 00 от ____ года выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *****, перепланировка, переустройство квартиры 00 дома 00 по ***** в ***** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) жилого дома по адресу ***** ***** 00 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке. ***** дома 00 по ***** ***** увеличилась до ***** кв.м., жилая площадь дома увеличилась до ***** кв.м., общая площадь квартиры 00 указанного дома увеличилась до ***** кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до ***** кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией свидетельства о заключении брака, копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ____ года; копией технического паспорта на дом; копией свидетельства о праве собственности на землю; техническим заключением.
Всесторонне исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца, подлежат удовлетворению, так как нарушений прав и законных интересов граждан в данном случае не допущено, как и действующих строительных норм и правил.
Указанные обстоятельства не оспариваются и сторонами по делу.
Таким образом, исковые требования Катаевой Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Катаевой Натальей Валерьевной право собственности на самовольно возведённый пристрой (Лит. А1) к жилому дому расположенному по адресу Алтайский край ***** район село ***** улица *****. Считать общую площадь дома 00 по ***** в селе ***** Алтайского края равной 00 кв.м., из которых 00 кв.м. жилая. Считать общую площадь квартиры 2 ***** по ***** ***** района Алтайского края равной 00 кв.м., из которых 00 кв.м. жилая.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Новиков