Дело № 2-305-2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 00 сентября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Тагаевой Л.У.
ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагаевой Лилии Уктабровны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тагаева Л.У. обратилась в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником жилого дома общей площадью 00 кв.м по ***** в ***** района Алтайского края. В 1989 году, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, к дому был пристроен щитосборный пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 00 кв.м.и произведена его перепланировка. Осуществленная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц. Учитывая изложенное, просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой и, соответственно, признать право собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ***** в ***** района Алтайского края, сохранив его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Тагаева Л.У. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных Тагаевой Л.У. исковых требований.
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство Тагаевой Л.У. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу ***** *****, ***** Алтайского края, о чем сделана регистрационная запись в бюро технической инвентаризации 00 декабря 1986 года. Из свидетельства 00 видно, что земельный участок по ***** в ***** передан в собственность Тагаевой Л.У. постановлением администрации с. Кулунда от 00 декабря 1992 года 00.
На момент обследования дома было установлено, что в нем были выполнены следующие работы: снесена часть холодной дощатой веранды и на ее месте пристроен щитосборный пристрой (Лит А1). В пристрое размещены : кухня общей площадью 00 кв.м., в кухне выполнена печь, установлена газовая плита. Выполнены проемы в капитальной стене, установлены оконный и дверной блоки. В жилом доме выполнены работы по перепланировке : в кухне демонтирована печь, в комнате демонтированы дымоходы, оконный проем зашит. Кухня переоборудована в прихожую. В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м., жилая площадь увеличилась с 00 кв.м. до 00 кв.м.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 00 августа 2010 года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ***** в с. Кулунда после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который находится в собственности Тагаевой Л.У., реконструкция и перепланировка жилого дома могут быть сохранены и за истицей признано право собственности на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Тагаевой Л.У. на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ***** подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Тагаевой Лилии Уктабровны на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по улице ***** в селе ***** Кулундинского района Алтайского края, сохранив его учетом реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова