Дело № 2-274-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 00 сентября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Дутлова А.В.
ответчика Оксенгирдт А.Я.,
представителя ответчика Матиенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутлова Александра Владимировича, Дутловой Светланы Ивановны, Иваненко Анастасии Александровны, Заворотнюк Татьяны Александровны к администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Оксенгирдт Якову Ивановичу, Оксенгирдт Екатерине Степановне, Оксенгирдт Сергею Яковлевичу, Оксенгирдт Андрею Яковлевичу о сохранении жилого помещения после переустройства и перепланировки, признании права собственности на долю жилого помещения и выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Дутлов А.В., Дутлова С.И., Иваненко А.А. и Заворотнюк Т.А. обратились в суд к администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района, Оксенгирдт Я.И., Оксенгирдт Е.С., Оксенгирдт С.Я., Оксенгирдт А.Я. с иском о сохранении жилого помещения после переустройства и перепланировки, признании права собственности на долю жилого помещения и выделе доли из общего имущества, указывая, что на основании договора от ----------- года на передачу доли домовладения в собственность граждан они приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю домовладения общей площадью 155,4 кв.м по *****. Позднее, без согласования с органом местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, произвели переустройство и перепланировку квартиры №1 по указанному адресу, то есть демонтировали печь в кухне, в жилой комнате выполнили перегородку, разделяющую ее на кухню и санузел. В кухне были установлены раковина и газовая плита, в санузле установлены ванна, раковина, унитаз, выполнена печь. В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома уменьшилась до 114,30 кв.м., жилая до 82,80 кв.м. Учитывая изложенное, просят сохранить квартиру ***** в перестроенном и перепланированном состоянии. Кроме того, истцы просят произвести реальный раздел общей долевой собственности и выделить в их собственность квартиру №1, прекратив общую долевую собственность на домовладение *****, определив каждому истцу по 1/4 доли квартиры.
В судебном заседании истец Дутлов А.В. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истцы Дутлова С.И., Иваненко А.А., Заворотнюк Т.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований также настаивают по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации Златополинский сельсовет Кулундинского района Алтайского края Матиенко Н.И. не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, так как произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затронули несущие строительные конструкции здания.
Ответчик Оксенгирдт А. Я. не возражает против удовлетворения заявленного иска, в том числе о разделе общей долевой собственности и выделе квартиры №1 в собственность Дутлова А.В., Дутловой С.И., Иваненко А.А. и Заворотнюк Т.А.
Ответчики Оксенгирдт Я.И., Оксенгирдт Е.С., Оксенгирдт С.Я просят рассмотреть дело в их отсутствие и не возражают против заявленных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования) и перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения) предполагает проведение работ непосредственно в рамках жилого помещения.
Как установлено судом, истцы являются собственниками 1/2 доли домовладения и фактически проживали в квартире № 1 по ***** В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения. Была демонтирована печь в кухне, в жилой комнате выполнена перегородка, разделяющая ее на кухню общей площадью 6,90 кв.м. и санузел общей площадью 3,50 кв.м. В кухне установлена раковина, газовая плита. В санузле установлена ванна, раковина, унитаз, выполнена печь.
Переустройство жилого помещения и его перепланировка произведены самовольно.
В результате переустройства и перепланировки жилая площадь домовладения составила 82,80 кв.м. (до переустройства и перепланировки - 85,20 кв.м.), общая площадь уменьшилась с 115,20 кв.м. до 114.30 кв.м.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю видно, что после выполненной перепланировки и переустройства квартиры №1 строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не снижают несущей нагрузки способности здания, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая, что данные перепланировка и переустройство были произведены в пределах занимаемого истцом жилого помещения, не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозы их здоровью, а также требования ч.4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Из ст.3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 26 ноября 2002 г.)следует, что доли участвовавших в приватизации жилья лиц, в праве общей собственности на данное жилое помещение, признаются равными.
Следовательно, каждому из участников приватизации жилья, то есть Дутлову А.В., Дутловой С.И., Иваненко А.А. и Заворотнюк Т.А., после заключения договора, принадлежит по 1/8 доли домовладения по *****, состоящей из 1/4 доли квартиры № 1 по указанному адресу.
Указанное обстоятельство участниками процесса не оспаривается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Собственники домовладения, расположенного по ***** не возражают против удовлетворения исковых требований Дутлова А.В., Дутловой С.И., Иваненко А.А. и Заворотнюк Т.А. о выделе им в собственность квартиры № 1 по указанному адресу, с прекращением права общей долевой собственности.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчиками по делу заявленные исковые требования признаются.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, в том числе требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру *****
Произвести реальный раздел в целях прекращения общей долевой собственности и выделить в собственность Дутлова Александра Владимировича, Дутловой Светланы Ивановны, Иваненко Анастасии Александровны, Заворотнюк Татьяны Александровны квартиру ***** общей площадью 57,1 кв.м., пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей собственности :
Дутлову Александру Владимировичу -1/4 долю квартиры,
Дутловой Светлане Ивановне - 1/4 долю квартиры,
Иваненко Анастасии Александровне - 1/4 долю квартиры,
Заворотнюк Татьяне Александровне - 1/4 долю квартиры.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова