Дело № 2-315-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 01 ноября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Балухиной В.Н.,
при секретаре Павленко Н.С.,
с участием сторон: истца Утовкина В.Ф., представителя ответчика администрации Златополинского сельсовета Матиенко Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утовкина Владимира Федоровича к Лукьяновой Алине Федоровне, администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Утовкин В.Ф. обратился в суд к Лукьяновой А.Ф., администрации Кулундинского района и администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района с иском о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество по ------ в ------, указывая, что после смерти родителей Утовкина Ф.К. и Утовкиной П.М. фактически принял наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящееся по адресу ------. В 2000 году, при жизни, отцом истца Утовкиным Ф.К., без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция дома с перепланировкой помещений, то есть, снесена холодная дощатая веранда и на ее место пристроен новый кирпичный пристрой, в котором разместились прихожая, санузел, кухня. Кроме того, в жилом доме были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне демонтирована печь, кухня переустроена в жилую комнату; в жилой комнате демонтированы оконные блоки, ниша и зашиты дверные проемы. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 80.6 кв.м. Согласно технического заключения, осуществленная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц. Учитывая изложенное, просит признать право собственности на самовольно возведенный пристрой и, соответственно, признать право собственности на жилой дом общей площадью 80,60 кв.м. по ------ в ------.
В судебном заседании Утовкин В.Ф. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. От предъявления требований о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество к Администрации Кулундинского района отказывается, считает ответчиком по данному делу Златополинский сельский совет.
Ответчик Лукьянова А.Ф. надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражают против удовлетворения заявленных Утовкиным В.Ф. исковых требований.
Представитель администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края Матиенко Н.И. не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения РиПА 00 от ****** родители истца Утовкин Ф.К. и Утовкина П.М. приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ------ Алтайского края. В 1996 году умерла мать истца Утовкина П.М., а ****** его отец Утовкин Ф.К. В 2000 году, при жизни, отец истца, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию дома с перепланировкой помещений. После смерти Утовкиной П.М. наследство принял Утовкин Ф.К., а после смерти Утовкина Ф.К. наследство принял, проживающий по указанному адресу истец - Утовкин В.Ф., сестра истца Лукьянова А.Ф. от наследства отказалась.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки, выданной Администрацией Златополинского сельского совета Кулундинского района от ****** следует, что после смерти отца истец фактически принял наследство, так как проживал на момент смерти отца в доме по ------ и продолжает проживать. Истец с 2000 года фактически осуществляет все полномочия собственника жилого дома, неся бремя собственности.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ****** усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ------ в ------ после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который фактически принял в порядке наследования Утовкин В.Ф., реконструкция, перепланировка жилого дома может быть сохранена и за истцом признано право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение и на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Утовкина В.Ф. на жилой дом общей площадью 80,60 кв.м. по ------ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Утовкина Владимира Федоровича на жилой дом общей площадью 80,60 кв.м., в том числе жилой 51,30кв.м. с хозяйственными и бытовыми пристройками, расположенный по ------ в ------ с учетом его реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: В.Н.Балухина