Дело № 2-371-2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 02 декабря 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Писарева А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева А.М. к Денисовой Г.М., администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Писарев А.М. обратился в суд к Денисовой Г.М. и администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края с иском о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии. Как указывает истец, после смерти его матери Писаревой Н.С., наступившей ****, открылось наследство состоящее из принадлежавшего ей земельного участка по ---- в ---- и расположенного на данном участке жилого дома с надворными постройками. Данное наследство он принял в установленные законом сроки, обратившись с заявлением к нотариусу, а другой наследник первой очереди, его сестра Денисова Г.М., от причитающейся ей в наследстве доли отказалась. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве собственности на наследство на земельный участок, а в выдаче свидетельства на жилой дом отказано по той причине, что в документах, подтверждающих право собственности Писаревой Н.С. на жилой дом и в технической документации на данное жилое помещение имеются расхождения в общей и жилой площади. Данные расхождения связаны с тем, что в 1977-1978 годах, с согласия матери, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, в доме были произведены переустройство и перепланировка помещений, то есть, утеплен холодный пристрой, в котором располагались кладовая и веранда, кухня была переоборудована в жилую комнату, а из нее, в бывшую кладовую, перенесена печь и данное помещение было переустроено в кухню, а веранда в прихожую. В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась до 68 кв.м. Учитывая изложенное, истец просит признать его право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по ---- в ----, сохранив его с учетом переустройства и перепланировки.
В судебном заседании истец Писарев А.М. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Денисова Г.М. в судебное заседание не явилась, но препятствий рассмотреть дело в ее отсутствие не имеется, поскольку о времени и месте судебного заседания она была уведомлена надлежащим образом.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, так как реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования) и перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения) предполагает проведение работ непосредственно в рамках жилого помещения.
В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от **** наследодатель Писарева Н.С. получила в собственность земельный участок по адресу ---- Алтайского края с расположенным на нем жилым домом общей площадью 45 кв.м. Из свидетельства //// видно, что земельный участок по ---- в ---- передан в собственность Писаревой Н.С. постановлением от **** ////. В 1977-1978 годах в доме были проведены переустройство и перепланировка помещений, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 45 кв.м до 68 кв.м., жилая с 31,7 кв.м. до 49,3 кв.м. Согласно справки //// от ****, выполненные в доме по ---- переустройство и перепланировка соответствуют СНиПам и прав третьих лиц не нарушают. Из представленного суду наследственного дела //// усматривается, что **** умерла Писарева Н.С. и **** Писарев А.М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследник первой очереди Денисова Г.М. от наследства отказалась.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами и не оспариваются участниками процесса.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилища были произведены в пределах занимаемого наследодателем дома, не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозы их здоровью, исковые требования о сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. Поскольку истец принял в установленный законом срок наследство, открывшееся после смерти его матери Писаревой Н.С., требования о признании его права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома расположенного по адресу ---- в ---- также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Писарева А.М. на наследство, которое состоит из жилого дома общей площадью 68,0 кв.м., расположенного по ---- Алтайского края, сохранив его с учетом перепланировки и переустройства.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова