№2-380/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 08 декабря 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Новикова Е.В.
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием истицы Брикман Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брикман Е.В. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Брикман Е.В. обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указала, что в августе 2007 года она приобрела в собственность ------ общей площадью 39,4 кв.м. из них жилой площадью 27,0 кв.м., расположенную в ------ Алтайского края. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ------ от ******. В июле 2010 года она без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвела переустройство принадлежащей ей квартиры, с перепланировкой помещений в ней: демонтировала перегородку, разделяющую туалет с ванной, в результате чего образован совмещенный санузел (поз. 2 по факту); демонтировала часть перегородки с дверным проёмом, отделяющей коридоры; заложила дверной проём в перегородке, разделяющей кухню (поз. 4) и ванную комнату (поз. 3); демонтировала раковину в ванной комнате. В результате перепланировки и переустройства общаяплощадь увеличилась с 39,40 кв.м. до 42,60 кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,0 кв.м. до 27,80 кв.м. Согласно технического заключения /////, выполненному Кулундинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ------ самовольно выполненные перепланировка и переустройство в ------ жилого ------, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Поскольку только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ------ общей площадью 42,60 кв.м., в том числе жилой площадью 27,80 кв.м., расположенную в ------ Алтайского края.
В ходе судебного разбирательства истица Брикман Е.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с сохранением ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Славгородского ОСБ /////, поскольку она приобретала квартиру с одновременным обременением её ипотекой в силу закона. В случае удовлетворения исковых требований не желает взыскивать с ответчика понесённые ею судебные издержки.
Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ОАО Сбербанка России в лице Славгородского ОСБ /////, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы при условии сохранения ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, истица ******, по договору купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона, приобрела в собственность ------, общей площадью 39,4 кв.м., из них жилой площадью 27,0 кв.м., находящуюся в ------ Алтайского края.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С целью повышения удобства и комфортности проживания в данном доме истица в 2010 году произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, которые заключаются в следующем: демонтирована перегородка разделяющая туалет (поз. 2) и ванную комнату (поз. 3), в результате чего образован совмещенный санузел (поз. 2 по факту); демонтирована часть перегородки с дверным проёмом отделяющая коридор (поз. 1) от коридора (поз. 5 по проекту), заложен дверной проём в перегородке разделяющей кухню (поз. 4) и ванную комнату (поз. 3); демонтирована раковина в ванной комнате (поз. 3 по проекту). В результате переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 27,0 кв.м. до 27,8 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 39,4 кв.м. до 42,6 кв.м.
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома в установленном законом порядке истица не получала.
Согласно техническому заключению ///// от ****** выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ------, самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------ жилом ------ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора купли-продажи (купчей) квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ******; копией свидетельства о государственной регистрации права от ******; копией технического паспорта на квартиру от ******; копией выписки из технического паспорта на квартиру от ******; техническим заключением ///// от ******.
Таким образом, установлено, что выполненная истицей перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ------, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную в ------ Алтайского края, с сохранением ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на указанный объект недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Новиков