Дело № 2-349-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 06 декабря 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Балухиной В.Н.
при секретаре Павленко Н.С.,
с участием сторон:
истца Молчанова Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Н.С. к Администрации Кулундинского сельского совета о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Молчанов Н.С. обратился в суд к Администрации Кулундинского сельского совета с иском о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения, расположенного в ----- в перепланированном состоянии. В обоснование иска истица указывает, что **** приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: -----. В 1983 году, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади дома произвел реконструкцию жилого дома по указанному адресу с перепланировкой помещений в нем, а именно: холодную веранду переустроил в теплый пристрой, в которой разместил прихожую, туалет, шкаф, кухню. В кухне установил газовую плиту и печь, в туалете - унитаз. В жилом доме в бывшей кухне демонтирована печь, и кухня переустроена в жилую комнату. В двух жилых комнатах демонтированы дымоходы, а в жилой комнате демонтированы еще и оконные блоки и зашиты проемы. В результате реконструкции общая площадь была увеличена с 49,60 кв.м до 72,00 кв.м, а жилая до 55,01 кв.м. Перепланировка была произведена без нарушения СниПов и ГОСТов. С учетом изложенного, истец просит признать его право собственности на жилой дом и бытовых построек, расположенных по -----, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Молчанов Н.С. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи **** ноября ****. Молчанов Н.С. приобрел домовладение по ----- общей площадью 52,7 кв.м. и жилой 43,6 кв.м. на земельном участке площадью 749,8 кв.м., который был зарегистрирован на праве собственности в установленном законом порядке. **** за Молчановым Н.С. зарегистрировано на праве собственности и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истец в 1983г., без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию дома с перепланировкой помещений, холодную веранду переустроил в теплую, в жилом доме кухню переустроил в жилую комнату, в результате чего увеличилась общая площадь дома и жилая.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ----- от **** усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ----- после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который принадлежит на праве собственности Молчанову Н.С., реконструкция, перепланировка жилого дома может быть сохранена и за истцом признано право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение и на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Молчановым Н.С. на жилой дом общей площадью 72,00 кв.м. и жилой 55,10 кв.м. по ----- подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Молчанова Н.С. на жилой дом общей площадью 72,00 кв.м., в том числе жилой 55,10кв.м. с хозяйственными и бытовыми пристройками, расположенный по ----- с учетом его реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: В.Н.Балухина