Дело № 2-5-2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 14 января 2011 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием сторон:
истца Гуртенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуртенко В.В. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Гуртенко С.В., Гуртенко С.В., Голубеву А.В., Голубевой Н.А., Голубевой А.А., Голубевой Н.В., Голубеву В.В., Голубевой Л.Г. о разделе общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру с учетом ее переустройства,
У С Т А Н О В И Л:
Гуртенко В.В. обратился в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Гуртенко С.В., Гуртенко С.В., Голубеву А.В., Голубевой Н.А., Голубевой А.А., Голубевой Н.В., Голубеву В.В., Голубевой Л.Г. с иском о разделе общей долевой собственности, признании права собственности на -----, расположенную в ----- в переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя, В обоснование иска истец ссылается на то, что после смерти отца ГВК, наступившей *****, открылось наследство состоящее из принадлежавшей наследодателю на праве общей долевой собственности 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу ----- в -----. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники первой очереди от причитающейся им в наследстве доли отказались. Нотариусом в выдаче свидетельства на наследство в виде жилого дома ему было отказано по той причине, что в документах подтверждающих право собственности отца на 1/2 долю домовладения и в технической документации на него, составленных в настоящее время, имеются расхождения в общей и жилой площади. Данные расхождения связаны с тем, что в 2004 году наследодателем ГВК без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, было произведено переустройство помещений и выполнен самовольный пристрой, то есть снесена холодная веранда, вместо которой пристроен теплый пристрой, в котором размещены кухня и прихожая. Кухня переоборудована в жилую комнату. Кроме того, в жилом доме произведено переустройство, так как в ванной комнате установлен унитаз, в результате чего образован совмещенный санузел. В результате переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась с 132.3 кв.м до 157,40 кв.м. Учитывая изложенное, истец просит произвести реальный раздел домовладения и выделить в его собственность наследство в виде ----- расположенной по ----- в ----- и самовольного пристроя, сохранив квартиру с учетом переустройства.
В судебном заседании истец Гуртенко В.В. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Гуртенко С.В., Гуртенко С.В., Голубев А. В., Голубева Н.А., Голубева Н.В., Голубев В.В., Голубева Л.Г. и законные представители Голубевой А.А. в судебное заседание не явились, но препятствий рассмотреть дело в их отсутствие не имеется, поскольку о времени и месте судебного заседания они были уведомлены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях каждый из них просит рассмотреть дело в его отсутствие и выражает согласие с заявленными истцом исковыми требованиями.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края также просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований с учетом проведенной реконструкции квартиры №1 по ул.Олимпийская,54.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В судебном заседании было установлено, что наследодатель ГВК, на основании договора купли продажи от *****, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 132,3 кв.м по адресу -----. В 2004 году в ----- указанного дома было проведено переустройство и выполнен самовольный пристрой, то есть снесена холодная веранда, вместо которой пристроен теплый пристрой, в котором размещены кухня и прихожая. В результате переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась с 132.3 кв.м до 157,40 кв.м.Согласно технического заключения от *****, строительные конструкции жилого дома (Лит. А) по адресу ----- в ----- после выполненного переустройства ----- находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен. Согласно свидетельству о смерти, ГВК умер *****. Наследник первой очереди Гуртенко В.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники Гуртенко С.В., Гуртенко С.В., как это видно из наследственного дела, от наследства отказались. Изложенное дает суду основание сделать вывод о том, что истец приобрел в установленном порядке наследственное имущество в виде принадлежащей умершему доли домовладения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии ----- от ***** видно, что правообладателем права собственности на земельный участок площадью 930 кв.м. по -----1 в ----- являлся ГВК, которым была осуществлена постройка пристроя.
Учитывая изложенное и то, что переустройство жилого помещения было произведено в пределах занимаемого наследодателем жилого помещения, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозы их здоровью, исковые требования о сохранении ----- переустроенном состоянии и признании права собственности истца на наследство в виде возведенного пристроя, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Собственники домовладения, расположенного по ----- в ----- не возражают против удовлетворения исковых требований Гуртенко В.В. о выделе ему в собственность ----- по указанному адресу, с прекращением права общей долевой собственности.
Признание иска ответчиками не противоречит закону, в том числе требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести реальный раздел в целях прекращения общей долевой собственности и признать право собственности Гуртенко В.В. на наследство, состоящее из -----, расположенной по ----- в ----- общей площадью 89, 6 кв.м. с возведенным пристроем, сохранив ее в переустроенном состоянии.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова