Дело № 2-63-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011года с.Кулунда
Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.
С участием сторон: представителя истца Зайцевой Ю.В. представителя ответчицы Переверзевой Н.Б., третьих лиц на стороне истца ЧЛЗ, ЛЛГ, ДГВ, ГНИ
При секретаре Павленко Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» к Переверзевой Н.С. о возложении обязанности обеспечения доступа в квартиру
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управление ЖКУ» обратилось в суд с иском к Переверзевой Н.Б. о возложении на нее обязанности обеспечить доступ на замену общего оборудования в принадлежащей ей ----- края и компенсации морального вреда в размере 0000., ссылаясь на то, что в связи с аварийной ситуацией инженерных коммуникаций по указанному дому было принято решение о замене общего оборудования горячего водоснабжения и водоотведения /сантехнического стояка/. Для проведения данного вида работ необходим доступ в квартиру, через которую проходит данный стояк, а именно квартиру Переверзевой Н.Б. Договор на управление с собственниками этого дома истцом заключен. Однако ответчица Переверзева Н.Б. отказалась впустить ремонтную бригаду в принадлежащую ей квартиру, что идет в нарушение п.п.2.2.8 Договора и п.п.1 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также права граждан, проживающих в подъезде данного дома, которые получают горячую воду по поврежденному стояку.
В судебном заседании представитель истца согласилась на замену ответчика - на Переверзеву Н.С., с учетом смены собственника данной квартиры и также заявила отказ от требований о компенсации морального вреда. Дополнительно пояснила, что для замены трубы общего пользования необходимо попасть в квартиру ответчицы. Управляющая компания для производства работ может также заключать договора на проведение этих работ и с третьими лицами, то есть если будет кандидат на это предложен и утвержден протоколом старшим по дому. Из-за действий ответчицы, препятствующей допуску в квартиру, другие жильцы этого подъезда не имеют длительное время горячей воды.
Ответчик Переверзева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Представитель ответчицы Переверзева Н.Б. требование о допуске в квартиру признает и обязуется осуществить всю процедуру для этого до *****, считая, что она имеет право предложить для проведения этих работ свою кандидатуру, которую согласует со старшим по дому. Ранее не допускала работников ремонтной бригады в квартиру в связи с тем, что истец не гарантировал качество работ, а у нее сделан ремонт в квартире и денег на новый ремонт нет.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований ЧЛЗ, ГНИ, ДГВ, ЛЛГ поддерживают требования истца в полном объеме, дополнительно указав, что из-за отсутствия допуска в квартиру ответчицы они не могут пользоваться горячим водоснабжением в течение длительного времени.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчица Переверзева Н.С. является по договору дарения от ***** собственником ----- края, где по причине отсечения подающего трубопровода горячего водоснабжения, расположенного в подвальном помещении, как и в вышерасположенных над ней квартирах, отсутствует горячее водоснабжение. Вероятным местонахождением повреждения трубы является отрезок, расположенный в плите межэтажного покрытия. Труба горячего водоснабжения требует проведения работ в подвальном помещении, а также в -----.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации, справкой специалиста государственной жилищной инспекции Алтайского края, копией договора на управление многоквартирным домом, не опровергаются и пояснениями сторон.
В силу п.2.2.8 Договора на управление многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемые им помещения специалистов организаций, имеющих право и соответствующую квалификацию для проведения работ на системах водоснабжения, осмотра инженерного оборудования и др., в случаях ликвидации аварий - в любое время.
П.3.1.8 указанного договора предусматривает право управляющей организации требовать допуска в помещение в заранее согласованное с собственником время работников управляющей компании, а также иных специалистов организации, имеющих право на проведение ремонтных работ.
Также п.1.1.6 Договора предусматривает, что для эффективного выполнения положений настоящего договора «Управляющая организация» вправе заключать договора с третьими лицами на выполнение объема работ, не ущемляющие прав каждой из сторон.
Таким образом, исходя из содержания данного договора следует, что для устранения нарушений в системах инженерного оборудования, данные работы могут проводиться как специалистами Управляющей организации, так и третьими лицами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании представитель ответчика, признавая требования истца, обязалась выполнить процедуру по представлению кандидатуры специалиста, который может выполнить качественно работы по устранению имевших место в системе инженерных сооружений нарушений и предоставить допуск в ее квартиру для производства этих работ, что не противоречит требованиям заключенного договора между Управляющей компанией с собственником помещения.
Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При этом суд принимает достигнутое между сторонами соглашение относительно срока выполнения данной обязанности со стороны ответчика, считая его разумным и обоснованным.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истца удовлетворить.
Обязать Переверзеву Н.С. обеспечить доступ на замену общего оборудования проходящего через принадлежащую ей ----- края, обеспечивающего горячее водоснабжение в срок до *****.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в речение 10 дней.
Судья В.Н.Балухина