№2-267/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда        25 июля 2011 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истицы Фомкиной Н.И.,

представителя ответчика Матиенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомкиной Надежды Ивановны к администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о признании права собственности на самовольно возведенное строение (пристрой к жилому дому) и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Фомкина Н.И., обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику, в котором указала, что _____ она приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м. по адресу ///// 00. В 2010 году она, без разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади дома, произвела реконструкцию с перепланировкой данного жилого дома, состоящую из следующего: часть холодного пристроя, площадью 3,6 кв.м., переоборудовала в теплый пристрой, в котором разместила кочегарку и установила отопительную печь; в жилом доме в стене коридора выполнила дверной проем, перегородку с дверным проемом, разделяющую коридор и кухню, в кухне установила раковину; в кухне демонтировала печь и дверной блок, зашила проем; в жилой комнате (поз. №) демонтировала блоки, зашила проемы и выполнила в стене оконные проемы и установила оконные блоки. В результате реконструкции с перепланировкой дом благоустроен, общая площадь дома увеличилась с 47,6 кв.м. до 52,8 кв.м., жилая с 31,5 кв.м. до 36,8 кв.м. Согласно заключения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 3,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу ///// 00, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. расположенное по адресу ///// 00.

В ходе судебного разбирательства истица Фомкина Н.И. поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Златополинского сельсовета Алтайского края Матиенко Н.И., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, истица в 2002 году приобрела в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., из них жилой площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу ///// 00.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью повышения удобства и комфортности проживания в данном доме истицей в 2010 году произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а также строительство пристроя, которые заключаются в следующем: часть холодного пристроя (Лит. а) переоборудована в теплый пристрой (Лит. А1), общей площадью 3,6 кв.м., в указанном теплом пристрое размещена кочегарка (поз. 5), в которой установлена печь. В жилом доме (Лит. А) выполнен дверной проем в стене коридора (поз. 1), выполнена перегородка с дверным проемом разделяющая коридор (поз. 1), общей площадью 3,3 кв.м. и кухню (поз. 2), общей площадью 9,4 кв.м., в кухне (поз. 2) установлена раковина, демонтированы печь и дверной блок, проем зашит, в жилой комнате (поз. 3) демонтированы блоки, проемы зашиты, выполнены в стене оконные проемы и установлены оконные блоки (поз. 3). овина, демонтированы печь и дверной блок, проем зашит, в жилой комнате (поз.й, санитарно-технического или друго В результате переустройства, перепланировки и строительства пристроя в жилом доме общая площадь жилого дома составила 52,8 кв.м., жилая 36,8 кв.м.

Разрешение на проведение работ по перепланировке, переустройству жилого дома и строительства пристроя в установленном законом порядке истица не получала.

Согласно техническому заключению 00 от _____ выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по ///// 00 в ///// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от _____; копиями свидетельств о государственной регистрации права от _____; копией технического паспорта на дом по состоянию на 2001 год; копией выписки из технического паспорта на дом по состоянию на _____; техническим заключением 00.

Таким образом, установлено, что выполненные истицей перепланировка, переустройство принадлежащего ей жилого дома и строительство пристроя не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фомкиной Надеждой Ивановной право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью 3,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу ///// 00.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. расположенное по адресу ///// 00.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

Судья        Е.В. Новиков