Дело № 2-239/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда          01 июля 2011года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В.,

с участием сторон: представителя истца Хлебова А.А.,

представителя ответчика - адвоката Гайдара С.С.,

прокурора Зайцева Н.Л.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кулундинского сельсовета к Мозуляк И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Мозуляк И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета, указав, что в соответствии с пунктами 14-16 статьи 38 Устава муниципального образования Кулундинский сельсовет, последний осуществляет полномочия по содержанию муниципального жилого фонда, ведению в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам в договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда. В соответствии с решением Собрания депутатов ------ от ***** //// в собственность муниципального образования Кулундинский сельсовет был передан неприватизированный жилой фонд, в том числе многоквартирный жилой дом (общежитие), расположенный по адресу ------ ////. Таким образом администрация Кулундинского сельсовета является собственником неприватизированных жилых помещений расположенных в данном доме. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Нанимателями муниципального жилищного фонда ------ являются: ответчик Мозуляк И.В., *****года рождения, который зарегистрирован по указанному адресу с *****; ХЕА, ***** года рождения и ХВА, ***** года рождения, которые зарегистрированы по данному адресу с 2003 года. в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Мозуляк И.В. в течение 9 лет (с 2002 года) в занимаемой квартире не проживает, жилье в течение длительного времени не использует по назначению, за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо личного имущества в нём не имеет, что свидетельствует об одностороннем отказе от договора найма в связи с выездом в другое место жительства (например в Республику Казахстан) без снятия с регистрационного учета. По сведениям с УФМС России по Алтайскому краю местонахождение его неизвестно. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использования жилого помещения не по назначению. Выезд Мозуляка И.В. в другое место жительства без снятия с регистрационного учета препятствует ХЕА в приватизации занимаемого жилого помещения. УФМС России по Алтайскому краю отказывает истцу в снятии Мозуляка И.В. с регистрационного учета без решения суда о расторжении договора социального найма и выселении. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения ------, занимаемой Мозуляк И.В. и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Хлебов А.А., уточнил заявленные исковые требования и просит суд выселить Мозуляк И.В. из указанного жилого помещения так как Мозуляк И.В. выехал из предоставленного ему жилого помещения еще в 2002 году, более в нём не проживал, за коммунальные услуги не платил, т.е. в одностороннем порядке расторг договор социального найма и утратил право пользования жилым помещением принадлежащим истцу. Поскольку на момент перехода права собственности на данное жилое помещение истцу, ответчик уже был зарегистрирован там, однако фактически уже несколько лет не проживал на территории района и место жительство его было неизвестно, как оно неизвестно и сейчас, с ним в письменной форме не заключался договор социального найма. Предпринятыми мерами розыска установить фактическое местонахождение ответчика не представилось возможным.

Представитель ответчика Мозуляка И.В., место нахождение которого неустановленно, - адвокат Гайдар С.С. пояснил, что действительно Мозуляк И.В. уже более 9 лет не проживает в спорной квартире, оплату коммунальных услуг не производил, что указывает на то, что он сменил постоянное место жительства, поэтому исковые требования администрации Кулундинского сельсовета законны и обоснованы.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу, согласно решения Собрания депутатов ------ от ***** ////, принадлежит на праве собственности жилой ------, в том числе ------ данного дома. С *****, в данной квартире зарегистрирован Мозуляк И.В., ***** года рождения (паспорт серии III-СО //// выдан ***** Ильичевским ОВД ------). Т.е. между Мозуляком И.В. и администрацией ------, являвшейся на тот момент собственником жилого помещения, был заключен договор найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда. Факт предоставления Мозуляку И.В. жилого помещения на условиях социального найма материалами не опровергается и подтверждается самим истцом. Как достоверно установлено в судебном заседании с 2003 года Мозуляк И.В. в указанной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. С 2003 года в ------ зарегистрирована и фактически проживает ХЕА

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией решения Собрания депутатов ------ от ***** ////; копией карточки регистрации Мозуляка И.В.; сведениями с УФМС России по ------ на Мозуляка И.В.; справкой с МУП «ДЕЗ» о том, что Мозуляк И.В. оплату за коммунальные услуги не производил, а также показаниями свидетелей. Так свидетель ХЕА, показала, что она совместно со своей дочерью с 2003 года зарегистрирована и проживает по адресу ------ //// ------, на момент вселения в указанную квартиру, которая принадлежит истцу, в ней был зарегистрирован Мозуляк И.В Последний за все время, что она живет в данной квартире, по месту своей регистрации ни разу не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал, никаких его личных вещей при вселении в квартире не было. Когда и куда Мозуляк И.В. выехал, ей неизвестно. Свидетель ФИО6 суду показала, что последние пять лет она проживает по адресу ------ //// ------. В ------ данного дома с того времени как она вселилась, проживала и проживает только ХЕА Елизавета. Она ни разу не видела, чтобы у ХЕА в квартире жил какой-то мужчина.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от ***** "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено в судебном заседании ответчик Мозуляк И.В. с 2003 года не проживает в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении. Выезжая из квартиры Мозуляк И.В. каких-либо своих личных вещей в ------ не оставил, коммунальные услуги не оплачивал. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Мозуляк И.В. действуя по своему усмотрению и в своих интересах реализовал свое право на расторжение договора найма жилого помещения путем выезда в другое место жительства и тем самым с 2003 года утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кулундинского сельсовета ------, удовлетворить.

Выселить Мозуляк И.В. из жилого помещения ------.

Решение является основанием для снятия Мозуляк И.В. с регистрационного учета из дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в ------вой суд через Кулундинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кулундинского

районного суда      Е.В. Новиков