Дело №2-252/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда         29 июля 2011 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Новикова Е.В.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истцов Зубатенко А.А., Зубатенко З.Д.,

ответчика Клиценко Т.В.,

представителя третьего лица Томиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубатенко Анатолия Андреевича и Зубатенко Зои Дмитриевны к Клиценко Татьяне Васильевне о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество - прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. обратились в Кулундинский районный суд Алтайского края с иском к Клиценко Т.В. о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество - прекращении ипотеки, жилого дома ///// В обосновании своих требований указали, что они приобрели указанный дом _____ в рассрочку у Семчук Эли Андреевны за 00 рублей, первоначально заплатив за дом 00 рублей, а остальные 00 рублей договорились уплатить к _____ в связи с неполной выплатой денег, им во время оформления документов указали слово «обременение», ограничивающее их право на собственность. Они не могут этот дом ни продать, ни оставить в наследство. Но к том у времени, как отдать оставшиеся 00 рублей долга, продавец Семчук Э.А. умерла. Они _____ отдали долг 00 рублей её дочери Клиценко Т.В. после чего обратились совместно с Клиценко Т.В. в регистрационную службу для снятия ограничения их права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, но им было отказано. На основании изложенного просят прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на дом, площадью 54,2 кв.м. и земельный участок, площадью 598 кв.м., расположенные по адресу /////, в соответствии с договором купли-продажи от _____, заключенного между Зубатенко А.А., Зубатенко З.Д. с одной стороны и Семчук Э.А. с другой стороны, зарегистрированную в ЕГРП 21-11-2010г. за 00 и 00.

В судебном заседании истцы Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Клиценко Т.В., являющая также представителем соответчика Семчук А.В., в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны.

Соответчик Семчук А.В. надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Томина Ю.М. указала, что требования истцов соответствуют действующему законодательству, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не может подать одна из сторон по причине смерти и иного решения вопроса для снятия ограничения (ипотеки в силу закона) не имеется.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что _____ Семчук Эля Андреевна, с одной стороны и Зубатенко Анатолий Андреевич, Зубатенко Зоя Дмитриевна с другой стороны заключили договор купли-продажи, по которому Семчук Э.А. продала, а Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. купили в общую совместную собственность земельный участок, площадью 598 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, площадью 54,2 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: /////. Согласно части 5 указанного договора цена жилого дома и земельного участка составляет 00 рублей, из которых 00 рублей за земельный участок. Оплата за жилой дом и земельный участок осуществляется в следующем порядке: 00 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора, а деньги в сумме 00 рублей будут переданы в срок до _____. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю _____ На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю _____ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. право общей совместной собственности на указанные земельный участок и жилой дом с ограничением права - ипотеки в силу закона (регистрационные записи 00 и 00.

Согласно свидетельства о смерти выданного _____ отделом ЗАГС администрации Кулундинского района Семчук Э.А. умерла _____.

По сведениям нотариуса Кулундинского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты после умершей Семчук Э.А., заявлениями детей наследодателя граждан Клиценко Т.В. и Семчук А.В. о принятии наследства _____ заведено наследственное дело 00.

Как следует из пояснений сторон _____ Клиценко Т.В. получила от Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. оставшуюся сумму долга по договору купли-продажи в размере 00 рублей. Указанное обстоятельство также подтверждается распиской Клиценко Т.В., данными сберегательной книжки Зубатенко А.А. и справкой о состоянии банковского вклада Клиценко Т.В.

В соответствии с доверенностью от _____ удостоверенной нотариусом Кулундинского нотариального округа Семчук А.В. уполномочивает Клиценко Т.В. принять наследство и вести наследственное дело к имуществу, оставшемуся после умершей _____ его матери Семчук Э.А., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, задолженность Зубатенко А.А. и Зубатенко З.Д. по основному обязательству погашена, а залогодержатель умерла, следовательно истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки, поэтому суд считает, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Зубатенко Анатолия Андреевича и Зубатенко Зои Дмитриевны удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на дом, площадью 54,2 кв.м. и земельный участок, площадью 598 кв.м., расположенные по адресу /////, в соответствии с договором купли-продажи от _____, заключенным между Зубатенко А.А., Зубатенко З.Д. с одной стороны и Семчук Э.А. с другой стороны, регистрационные записи 00 и 00 от _____.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течении 10 дней.

Председательствующий:       Е.В. Новиков