Дело № 2-275/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                 08 августа 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

при секретаре Павленко Н.С.,

с участием сторон: истца Нейфельд Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейфельд Г.Г. к администрации Ананьевского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

          Нейфельд Г.Г. обратился к администрации Ананьевского сельсовета в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенном по ----- в -----.

В обосновании иска, истец указал, чтов 1992 году 13 июля приобрел в собственность жилой дом общей площадью 85,2 кв.м. из них жилой площадью 40,5 кв.м. по ----- в -----. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ ----- *****

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством //// на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ***** вода.

В 2006 году он без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвел переустройство, принадлежащего ему жилого дома, с перепланировкой помещений в нем: демонтировал перегородку с дверным блоком, разделяющую туалет и ванную комнату, в результате чего образован совмещенный санузел. В совмещенном санузле переустановил унитаз и установил раковину. Демонтировал печь в кухне (поз. 8). В кухне (поз. 4) площадью 15,0 кв.м. установил раковину и газовую плиту (приложение //// заключения. В кочегарке (поз. 3) площадью 3,90 кв.м. установил отопительную печь (приложение //// заключения).

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме общая площадь строения уменьшилась с 85,2 кв.м. до 84,40 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,5 кв.м. до 38,90 кв.м.

Согласно техническому заключению ////, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по ----- не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

              В суде истец Нейфельд Г.Г. поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.        

Представитель ответчика администрации Ананьевского сельсовета извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

       Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

       Как было установлено в судебном заседании, Нейфельд Г.Г. с 1992 года является собственником жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. из них жилой площадью 40,5 кв.м. по ----- края. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ ----- *****

       Данные обстоятельства также подтверждаются вышеуказанным договором, техническим паспортом и свидетельством о заключении брака.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

       Согласно технического заключения //// по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по ----- в -----, после перепланировки и переустройства жилого дома выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Учитывая изложенное, исковые требования Нейфельд Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить на праве собственности за Нейфельд Г.Г. в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 84,40 кв.м, в том числе жилой площадью 38,90 кв.м, расположенное по ----- в -----.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

             Председательствующий:                                                            В.Н. Балухина