Дело № 2-213/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кулунда «13» июля 2011 года Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В., при секретаре Сафоновой Н.Н., с участием прокурора Зайцева Н.Л., истцов Бахман Д.Я. и Бахман В.И., представителя истцов Рябушенко Е.Г., ответчика Шайбель Е.Н., представителя ответчика Чухлеб З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахман Д.Я., Бахман В.И. к Шайбель Е.Н., малолетним Бахман М.С. и Шайбель Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску Шайбель Е.Н. к Бахман Д.Я., Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома, Р Е Ш И Л: Исковые требования Бахман Д.Я. и Бахман В.И. к Шайбель Е.Н., малолетним Бахман М.С. и Шайбель Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. Признать Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом ///// по ------. Выселить Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну из жилого ------, без предоставления другого жилого помещения. В иске Шайбель Е.Н. к Бахман Д.Я., Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома - отказать. Мотивированное решение будет изготовлено *****. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение 10 дней, начиная с *****. Председательствующий Е.В. Новиков Дело № 2-213/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кулунда «13» июля 2011 года Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В., при секретаре Сафоновой Н.Н., с участием прокурора Зайцева Н.Л., истцов Бахман Д.Я. и Бахман В.И., представителя истцов Рябушенко Е.Г., ответчика Шайбель Е.Н., представителя ответчика Чухлеб З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахман Д.Я., Бахман В.И. к Шайбель Е.Н., малолетним Бахман М.С. и Шайбель Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску Шайбель Е.Н. к Бахман Д.Я., Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы Бахман Д.Я. и Бахман В.И. обратились в суд к Шайбель Е.Н. и малолетним Бахман М.С., Шайбель Я.А. с иском о выселении, указывая, что в декабре 2002 года они приобрели в совместную собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками при нем по адресу ------. Данный дом приобретался ими для их дочери Натальи, которая проживала в нем непродолжительное время и в 2003 году выехала из села Курск на новое место жительства. В 2004 году их сын Бахман Сергей вступил в фактические брачные отношения с ответчицей Шайбель Е.Н. в июне 2004 года с их согласия сын и ответчица со своей дочерью вселились в принадлежащий им дом по ------ и стали в нём проживать по условиям безвозмездного пользования без определения срока такого пользования. В декабре 2005 года ответчица родила их внука Матвея. В период совместной жизни ответчицы с их сыном отношения между ними, истцами, и ответчицей не сложились. ***** их сын Бахман Сергей умер. После смерти сына их с ответчицей отношения испортились окончательно, по отношению к ним ответчица ведет себя неадекватно, заявляет претензии на принадлежащую им собственность, в том числе и жилой дом с постройками по ------. В связи с изложенным они предложили ответчице освободить принадлежащий им жилой дом по ------, но та отказалась. В указанном доме их сын и ответчица проживали на условиях безвозмездного пользования имуществом. Ответчица и её малолетние дети не являются членами их семьи, совместно с ними никогда не проживали, общего хозяйства с семьёй сына и ответчицы они не вели, а потому в связи с их отказом от договора безвозмездного пользования ответчица и её дети утратили право пользования принадлежащим их жилым домом. Поскольку ответчица освободить принадлежащее им жилое помещение отказывается, просят суд признать Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом ///// по ------. Выселить Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну из жилого ------, без предоставления другого жилого помещения. Ответчица Шайбель Е.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Бахман Д.Я., Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что в июне 2004 года с согласия ответчиков она со своей дочерью и мужем Бахман С.Д. вселилась в принадлежащий ответчикам жилой дом по ------ ///// в ------. На момент их вселения дом состоял из двух жилых комнат площадью 27,5 кв.м., кухни и холодного помещения. В 2005 году, с согласия ответчиков, она с мужем, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой площади произвела реконструкцию жилого дома, состоящую из следующего: холодное помещение переустроили в жилую комнату, путем утепления стен изнутри, установки окна вместо двери, и двери вместо окна в кухне. В результате этого образовалась жилая комната площадью 10,2 кв.м. которая служила ей с мужем спальней. Кроме этого, за время проживания в доме, с согласия ответчиков, на собственные денежные средства и кредиты банка, обязательства по которым не прекращены до настоящего времени, к жилому дому пристроили холодный пристрой, построили баню, амбар, дровенник и сарай. Сарай был построен в равном долевом участии с ответчиками. В результате переустройства жилая площадь дома составляет 39,8 кв.м. В связи с тем, что за собственные денежные средства и силы произведено значительное улучшение жилищных условий, полагает, что имеет право на признание права собственности на 1/4 долю жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. ***** её муж умер. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по ------ ///// в селе ------. В судебном заседании истцы Бахман Д.Я. и Бахман В.И. настаивают на удовлетворении иска и просят выселить ответчиков из принадлежащего им жилого дома по основаниям, указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признают, поскольку они не обещали своему сыну и ответчице Шайбель передать в собственность указанный дом, а предоставили его им просто во временное пользование. Решение о проведении ремонта в доме было принято их сыном самостоятельно, хотя они говорили ему, что не надо его делать. Кроме того, поскольку сын все-таки решил делать ремонт, они ему помогали в этом как материально так и физически. Представитель истцов Рябушенко Е.Г. также поддержал заявленные исковые требования, встреченные исковые требования не признает. Ответчик Шайбель Е.Н., представляющая также интересы малолетних ответчиков Бахман М.С. и Шайбель Я.А., в судебном заседании исковые требования не признала поскольку полагает ей принадлежит право собственности на часть данного дома и ей в случае выселения некуда идти. Встречные исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме, поскольку супруги Бахман когда предоставили ей с мужем дом говорили, чтобы они жили в нем и не переживали, что как накопят денег на оформление документов, они, т.е. Бахман переоформят дом на них. Поэтому они с мужем и производили ремонт дома, строили хозяйственные постройки. С мужем они вставали на очередь для получения жилья, как молодая семья, но после смерти мужа, её исключили из очереди. Затраты по ремонту дома и строительству хозяйственных построек в основном несли они с мужем, Бахман Д.Я. при этом немного действительно помогал, но основные затраты несли они, как и работу. ***** она получила по почте от супругов Бахман уведомление о необходимости выселения. Однако она считает, что имеет право на построенную ею с мужем жилую комнату в доме т.е. на 1/4 долю дома и хозяйственные постройки построенные ими с мужем за свой счет. Представитель ответчика Чухлеб З.А., в судебном заседании исковые требования не признала. Встречные исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнив при этом, что супруги Бахман С.Д. и Шайбель Е.Н. фактически изготовили для себя, создали, своими силами новую жилую комнату площадью 11,6 кв.м. и в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрели на неё право собственности. Кроме того факт того, что супруги Бахман фактически желали передать в собственность Шайбель спорный дом подтверждается тем, что она оплатила за оформление технической документации на дом в конце 2010 года, а также показаниями свидетелей о том, что супруги Бахман еще при жизни их сына Сергея говорили о том, что передадут ему и его семье в собственность спорный дом. Свидетель ПОС показала, что она со своим мужем состояла в дружеских отношениях с семьей Бахман С.Д. и Шайбель Е.Н. с 2006 года. В период общения с ними она видела, что последние проживая в ------ строили дровник, амбар, утеплили в доме холодную комнату, сделав её жилой, пристроили веранду. Она даже занимала им деньги на ремонт, а также была поручителем в банке у Бахман С.Д. В чьей собственности находился данный дом она не знала, ей никто про это не говорил. Она полагала, что раз Шайбель и Бахман ремонтируют его значит он принадлежит им. Свидетель КОА показала, что Шайбель Е.Н. приходится ей двоюродной сестрой. Когда Бахман Сергей и Шайбель Елена проживали в ------, она часто бывала у них дома, сидела с их детьми, и видела как Сергей и Елена строили комнату в доме, т.е. из холодной комнаты сделали теплую жилую комнату, возводили постройки во дворе дома. Откуда они брали стройматериалы на ремонт ей неизвестно. О том, что дом принадлежит родителям Бахман Сергея она знала, как говорили ей сам Сергей и Елена они делают ремонт поскольку родители Сергея обещали отдать этот дом им. Свидетель РЕВ показал, что Бахман Сергей был его другом. Сергей проживая со своей супругой и детьми в доме своих родителей, построил сарай, баню, утеплил дом. Как ему говорил сам Сергей его родители обещали переписать дом на него, и он старался все сделать по дому. Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные требования истцов к Шайбель Е.Н. и малолетним Бахман М.С., Шайбель Я.А. подлежат удовлетворению, встречные требования Шайбель Е.Н. удовлетворению не подлежат, пришел к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***** заключенного между истцами и МВП, зарегистрированного ***** в филиале ------вого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права от *****, в общей совместной собственности Бахман Д.Я. и Бахман В.И. находится земельный участок (площадью 3101 кв.м.) и расположенный на нём жилой дом (общей площадью 37,2 кв.м., жилой 27,5 кв.м., дополнительной 9,8 кв.м.) по адресу: ------ ///// ------. В 2004 году, с согласия истцов, в указанное жилое помещение вселились: сын истцов Бахман С.Д., ответчица Шайбель Е.Н. и дочь последней Шайбель Я.А., 2001 года рождения. ***** Бахман С.Д. и Шайбель Е.Н. вступили в брак и продолжили проживать в доме принадлежащем истцам. ***** у Бахман С.Д. и Шайбель Е.Н. родился сын Бахман М.С., который с момента рождения стал проживать совместно с родителями. ***** Бахман С.Д. умер. С момента смерти последнего и по настоящее время ответчица Шайбель Е.Н. и её малолетние дети продолжают проживать в доме истцов. В период совместного проживания Шайбель Е.Н. и Бахман С.Д. в указанном доме, была произведена его реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 49,1 кв.м., также были возведены на земельном участке хозяйственные постройки: пристройка; баня, амбар, сарай. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от *****, зарегистрированного в установленном законом порядке; копиями свидетельств о регистрации права; копией домовой книги по дому ///// ------; копией свидетельства о заключении брака; копиями технического паспорта на дом по состоянию на 2002 год и по состоянию на 2010 год и показаниями свидетелей. На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Поскольку к членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся только лица, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем последнему жилом помещении, а именно его супруг, дети, родители собственника, либо иные лица, если они были вселены собственником в качестве членов семьи, а в судебном заседании установлено, что ответчица Шайбель Е.Н. и её малолетние дети, были вселены в жилое помещение истцов, с согласия последних на условиях безвозмездного пользования, совместно с истцами не проживали, что подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, поэтому Шайбель Е.Н. и её малолетние дети не относятся к членам семьи собственников жилого помещения. В силу ст. 699 ГК РФ по договору без возмездного пользования каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Истцы ***** в письменном виде уведомили ответчицу Шайбель Е.Н. о расторжении с нею договора безвозмездного пользования, и потребовали освободить принадлежащее им жилое помещение в течение одного месяца с момента получения уведомления. Ответчица Шайбель Е.Н. отказалась выполнить данное требование. Указанные обстоятельства подтверждаются копией уведомления и пояснениями сторон. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая дату уведомления истцами ответчицы о расторжении договора безвозмездного пользования, свидетельствующую об истечении установленного законом месячного срока, ответчица и её малолетние дети подлежат выселению из жилого помещения применительно к положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ из-за утраты права пользования жилым помещением. Таким образом, исковые требования Бахман В.Я. и Бахман В.И. о выселении подлежат удовлетворению. Разрешая встречные требования Шайбель Е.Н. к Бахман Д.Я. и Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. ст. 134, 135 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Исходя из анализа вышеуказанных норм закона следует, что жилой дом, состоящий из жилых и вспомогательных помещений (кухни, ванной комнаты, кладовки и т.д.), относится к сложным вещам, т.е. составлен из главной вещи (самого дома), непосредственно удовлетворяющего жилищные потребности граждан, а также хозяйственных построек, находящихся на земельном участке где расположен дом (сарай, баня, гараж и т.д.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (дома) и связанных с ней общим назначением. Согласно ч. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из смысла вышеназванных норм следует, что для признания права собственности на часть жилого дома уже имеющего собственника необходимо наличие сделки об отчуждении данной части жилого дома. По делу установлено, что такой сделки между супругами Бахман и Шайбель Е.Н. не заключалось. Допрошенные свидетели лишь указали на тот факт, что супруги Шайбель Е.Н. и Бахман С.Д. полагали, что приобретут в собственность указанный дом. Доводы Шайбель Е.Н. и её представителя о том, что поскольку Бахман С.Д. и Шайбель Е.Н. фактически создали для себя, своими силами новую жилую комнату в доме истцов, а также возвели за свой счет хозяйственные постройки на земельном участке истцов и соответственно тем самым приобрели право собственности на часть жилого дома судом во внимание не принимаются поскольку сам по себе факт содействия собственнику жилого дома со стороны других лиц в ремонте дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к собственнику дома о признании права собственности на часть дома. Р Е Ш И Л: Исковые требования Бахман Д.Я. и Бахман В.И. к Шайбель Е.Н., малолетним Бахман М.С. и Шайбель Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. Признать Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом ///// по ------. Выселить Шайбель Е.Н., малолетних Бахман М.С. и Шайбель Е.Н. Яну Алексеевну из жилого ------, без предоставления другого жилого помещения. В иске Шайбель Е.Н. к Бахман Д.Я., Бахман В.И. о признании права собственности на долю жилого дома - отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение 10 дней, начиная с *****. Председательствующий Е.В. Новиков Мотивированное решение изготовлено *****.