Дело № 2-277-2011                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда                                                                                                  01 сентября 2011 года

                 Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Балухиной В.Н.,

при секретаре Финько Н.И.,

с участием сторон: истца Насибуллина З.Г., представителя истца Чухлеб З.А, ответчиков Насибулина С.З., Насибулиной Р.З., представителя администрации Тышканова К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина З.Г. к Насибулину С.З., Насибулиной Р.З. и администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

         Насибуллин З.Г. обратился в суд к Насибулину С.З., Насибулиной Р.З. и администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края с иском о признании права собственности на дом, расположенного в ----- в переустроенном состоянии. В обоснование иска истец ссылается на то, что ***** он вступил в брак с Насибулиной З.А. В 1958 году они в ----- начали строительство жилого дома на земельном участке, отведенном Мирабилитским сельским советом Кулундинского района. После строительства дома в 1988 году для его ввода в эксплуатацию были приглашены работники БТИ, которыми ***** был составлен технический паспорт на новый жилой дом, однако не был составлен акт ввода в эксплуатацию жилого дома, по незнанию они не потребовали составления данного акта. С указанного времени дом находится в эксплуатации в таком состоянии до 2009 года. В 2009 году истец, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвел переустройство, перепланировку в жилом доме, а именно: холодную веранду переустроил в теплый пристрой, в котором разместит кухню, в кухне установил отопительную печь; в жилом доме демонтировал дверной блок в перегородке, разделяющий жилую комнату и кухню, проем зашил; в кухне демонтировал печь, кухню переоборудовал в жилую комнат; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющий жилую комнату и установлен дверной блок; демонтировал дверной блок, зашил дверной проем в наружной стене жилой комнаты, площадью 14.4 кв.м. выполнил дверной проем в наружной стене жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. установил дверной блок. В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома увеличилась с 54,4 кв.м до 72,0 кв.м.

***** его жена Насибулина З.А. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного в -----. Наследниками первой очереди является он и его дети Насибулин С.З. и Насибулина Р.З., которые отказались от своей доли наследства в его пользу. Он обратился к нотариусу для оформления наследства, однако в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом по адресу ----- нотариус отказала в виду несоответствия площади жилого дома в настоящее время с техническим паспортом, составленным на ***** год и отсутствием других документов на дом. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, сохранив дом с учетом переустройства.

          В судебном заседании истец Насибуллин З.Г. и его представитель на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что из-за отсутствия документов на дом, он не может его узаконить в целом, дом является самовольной постройкой, при его строительстве были соблюдены все строительные нормы, они в доме с супругой и детьми проживали с 1958г., вели хозяйство, платили налоги, использовали земельный участок, который им оформлен на праве собственности. Ранее у него в документах фамилия была с одной буквой «л» и лишь в 2002г. ему переделали, потому у супруги также оказалась его фамилия с одной этой буквой. Под застройку дома ему выделили земельный участок, но документов не было на него тогда, сейчас оформлены. Проживая в доме, он фактически вступил в право наследования после смерти супруги.

         Ответчики Насибулин С.З., Насибулина Р.З. в судебном заседании требования истца признали, пояснив, что истец является их родным отцом, а умершая Насибулина З.А. была матерью, на протяжении всего периода жизни они проживали вместе и сейчас проживают с отцом в доме по -----. На разное написание фамилий, отчеств не обращали внимание, дом построен родителями давно и используется ими в качестве постоянного жилья. Они не претендуют на долю наследства и отказываются от нее в пользу истца.

         Представитель администрации Мирабилитского сельсовета ----- Тышканов К.К. согласен с требованиями истца, дополнительно пояснив, что данный жилой дом построен давно и в нем все время согласно похозяйственных книг и домовой книги проживает истец с семьей, в том числе и постоянно до смерти проживала его супруга, Насибулина З. Ими исправно платились налоги, использовался земельный участок по назначению, как и жилой дом.     

       Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

                   В судебном заседании было установлено, что ***** истец вступил в брак с Насибулиной З.А. В 1958 году они в ----- начали строительство жилого дома на земельном участке, отведенном Мирабилитским сельским советом -----. После строительства дома в 1988 году для его ввода в эксплуатацию были приглашены работники БТИ, которыми ***** был составлен технический паспорт на новый жилой дом, однако не был составлен акт ввода в эксплуатацию жилого дома, по незнанию они не потребовали составления данного акта. С указанного времени дом находится в эксплуатации в таком состоянии до 2009 года. В 2009 году в указанном доме было проведено переустройство и выполнен самовольный пристрой, то есть холодная веранда, переустроена в теплый пристрой, в котором размещена кухня. В результате переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась с 54,4 кв.м до 72,0 кв.м. и жилой с 41,2 кв.м. до 57,4 кв.м. Согласно технического заключения от *****, строительные конструкции жилого дома (Лит. А1) по адресу ----- в ----- после выполненного переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.

Также, согласно исследовательской части технического заключения, видно, что несущие стены жилого дома дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом не имеют. Общее состояние стен жилого дома ограниченно работоспособное, элементы чердачного перекрытия и стропильные конструкции жилого дома повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин, общее состояние перекрытия работоспособное и состояние крыши и кровли дома ограниченно работоспособное.

Исходя из содержания данного заключения видно, что и в целом жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, то есть соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов.

Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела право собственности на земельный участок за истцом закреплено, подтверждение этому свидетельство от ***** и свидетельство о гос. регистрации от *****

          В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

          Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования о праве собственности на самовольную постройку, в том числе с учетом перепланировки и пристроя.

       Согласно свидетельству о смерти, Насибулина З.А. умерла *****. Наследник первой очереди Насибуллин З.Г. обратился к нотариусу для оформления наследства. Другие наследники Насибулин С.З. и Насибулина Р.З., от наследства отказались. Истец вступил в право наследования путем его фактического принятия, продолжая проживать в доме, неся бремя его содержания.

Разногласия в написании фамилии, отчества, имени, как истца, так и умершей супруги, не свидетельствует об отсутствии их правового статуса супругов по закону, так как в подтверждение этого указывает совпадение по этим документам в совокупности их дат рождения, места проживания, частично фамилии, имен, отчеств, также наличие справок из похозяйственных книг, домовой книги о проживании одной семьей в качестве супругов, признание данного факта ответчиками.

Согласно ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению его.

Оценивая полученные судом доказательства, суд находит, что истец приобрел в установленном порядке наследственное имущество в виде принадлежащей умершей доли домовладения, вступив в фактическое его владение

Установленные судом обстоятельства дают суду основание признать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Насибуллина З.Г. удовлетворить.

Признать за Насибуллиным З.Г. право собственности на жилой дом по -----, общей площадью 72,0кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                           В.Н.Балухина