Дело № 2-288/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Кулунда 06 сентября 2011 года Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н. при секретаре Фрезе Н.В., с участием сторон: истца Кожемякина А.Ю., третьего лица ПВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякина А.Ю. к администрации Курского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Кожемякин А.Ю. обратился к администрации Курского сельсовета Кулундинского района в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по -----. В обосновании иска, истец указывает, что ****** ему по договору на передачу в собственность граждан квартиры (доли домовладении) была передана в собственность 1/2 доля домовладения по -----, а именно ----- дома указана в договоре 146,8 кв.м, из них жилая 94,6 кв.м. При составлении технического паспорта дома ****** было установлено завышение площади из-за включения в неё холодных построек. По данным замеров общая площадь жилого дома составила 115 кв.м., в том числе жилая 85,4 кв.м. В ноябре 2000 года в связи с инвентаризацией жилых домов, номер дома был изменен на ////. В 2009 году он без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади своей -----, произвел реконструкцию с перепланировкой помещений : кладовую переоборудовал в совмещенный санузел, в котором установил унитаз и ванну. В жилой комнате (поз.7) установил оконный проем. Также им был пристроен холодный пристрой и на месте снесенного холодного пристроя он возвел пристрой площадью 11,3 кв.м., в котором разместил коридор площадью 5,1 кв.м. и кухню площадью 6,2 кв.м.. В кухне установил печь, оконный блок и выполнил оконный проем в наружной стене и дверной проем в перегородке. В результате этого общая площадь дома увеличилась с 115,6 кв. м. до 128,4 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 85,4 кв.м. до 103,0 кв.м.. При этом общая площадь ----- увеличилась с 59,1 кв.м. до 70,6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39,6 кв.м. до 56,5 кв.м.. Данные изменения были произведены на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, сохранив дом в перепланированном состоянии. Истец Кожемякин А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Курского сельского совета извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что согласен с исковыми требованиями истца. Третье лицо ПВАне возражает против удовлетворения исковых требований истца. Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как было установлено в судебном заседании, Кожемякин А.Ю. на основании договора на передачу в собственность граждан квартиры (доли домовладения) от ****** является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного в ----- общей площадью 146,8 кв. м., в том числе жилой 94,6 кв.м. с надворными постройками: гаражом, кухней, баней, сараем. Также на основании свидетельства //// Кожемякину передан в собственность земельный участок площадью 0,18 га. Согласно технического паспорта составленного ****** общая площадь жилого дома по ----- составляет 115,6 кв. м., а жилая 85,4 кв.м. в том числе ----- общая 59,1 кв.м., жилая 39,6 кв.м. (л.д. 8-9). Из справки администрации курского сельсовета от ****** видно, что в ноябре 2000 года в связи с инвентаризацией жилых домов ----- жилому дому //// по ----- номерной знак был изменен на ////, а номер квартиры на ////. Согласно технического заключения //// следует, что в жилом доме по ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству: кладовая поз.5 переоборудована в совмещенный санузел, общей площадью 2,8 кв. м., в совмещенном санузле установлены унитаз, ванна, в жилой комнате поз.7 выполнен оконный проем. К жилому дому ранее был пристроен холодный дощатый пристрой. На месте снесенного холодного пристроя возведен неплановый пристрой площадью 11,3 кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 5,1 кв.м., кухня поз. 2 площадью 6,2 кв.м. В кухне выполнена печь, установлен оконный блок и выполнен оконный проем в наружней стене, выполнен дверной проем в перегородке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. При этом общая площадь дома увеличилась с 115,5 кв. м. до 128,4 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 85,4 кв.м. до 103,0 кв.м., в том числе ----- общая площадь 70,6 кв.м., а жилая 56,5 кв.м. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Таким образом, исковые требования Кожемякина А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, состоящее из -----, расположенное по ----- в -----. Признать право собственности Кожемякина А.Ю. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 128,4 кв.м, жилой площадью 103,0 кв.м., состоящую из -----, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу ----- края. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд. Председательствующий: А.Н. Сачков