Дело № 2-316/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                     19 сентября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н.

при секретаре Фрезе Н.В.,

с участием сторон:

представителя истца Кадырова А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой Л.А. к администрации Семеновского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

          Кадырова Л.А. обратилась к администрации Кулундинского сельсовета в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенном по -----.

         В обосновании иска, истец указывает, что ****** она приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,1 кв.м. их них жилой 32,2 кв.м. по адресу: -----. В настоящее время в жилом доме без разрешения органа местного самоуправления была произведена его перепланировка и переустройство с самовольным строительством пристроя. При этом в кухне была демонтирована печь и демонтирован дверной блок, проем зашит, в жилой комнате поз. 1 демонтирован дымоход, в жилой комнате поз.2 демонтирован дымоход, в жилой комнате поз.3 демонтирована печь. В стене жилой комнаты поз.6 выполнен дверной проем с дверным блоком. Также был самовольно возведен присторой, площадью 19,8 кв.м. В пристрое размещены прихожая площадью 5,6 кв.м., кухня площадью 10,0 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная комната, площадью 2,8 кв.м.. В прихожей выполнен дверной проем и установлении дверной блок, выполнен дымоход. В кухне выполнена печь и установлена раковина. В наружной стене кухни выполнен оконный проем и установлен оконный блок. В туалете установлен унитаз, в перегородке разделяющей туалет и прихожую выполнен проем и установлен дверной блок. В ванной комнате установлена ванна, в перегородке разделяющей ванную комнату и прихожую выполнен проем и установлен дверной блок. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась на 23,6 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 17,7 кв.м. Данная реконструкция произведена без нарушения строительных норм. Учитывая изложенное, просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

        В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена ненадлежащего ответчика. К участию в деле в качестве надлежащего ответчика была привлечена администрация Семеновского сельсовета Кулундинского района.

        Истец Кадырова Л.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Действует через своего представителя Кадырова А.

        Представитель истца Кадыров А. поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика администрации Семеновскогоо сельсовета извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Представил отзыв в котором указал, что реконструкция истцом произведена без нарушений СНиПов и ГОСТов.

       Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

       Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

      В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

       Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

       Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как было установлено в судебном заседании, собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по -----, общей площадью 46,1 кв.м. из них жилой 32,2 кв.м. на основании договора купли продажи от ****** является истица Кадырова Л.А..

       Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом и Свидетельством на право собственности на землю.

       Согласно технического заключения //// следует, что в жилом доме по ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухнепоз.4 демонтирована печь и демонтирован дверной блок, проем зашит, в жилых комнатах поз. 1,2 демонтирован дымоход, а в жилой комнате поз.3 демонтирована печь, в жилой комнате поз.6 выполнен дверной проем с дверным блоком. Также был возведен каркасно-засыпной, обложенный кирпичом присторой общей площадью 19,8 кв.м. В пристрое размещены: прихожая поз.1 площадью 5,6 кв.м., кухня по.2 площадью 10,0 кв.м., туалет поз.7 площадью 1,4 кв.м., ванная комната поз.8 площадью 2,8 кв.м. В прихожей поз.1 выполнен дверной проем и установлен дверной блок, выполнен дымоход. В кухне поз.2 выполнена печь и установлена раковина. В наружной стене кухни выполнен оконный проем и установлен оконный блок. В туалете установлен унитаз, в перегородке разделяющей туалет и прихожую выполнен проем и установлен дверной блок. В ванной комнате установлена ванна, в перегородке разделяющей ванную комнату и прихожую выполнен проем и установлен дверной блок. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя общая площадь увеличилась с 46,1 кв.м. до 69,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,2 кв.м. до 49,9 кв.м.

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Учитывая изложенное, исковые требования Кадыровой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., расположенное по ----- в -----.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

             Председательствующий:                                                            А.Н. Сачков