Дело № 2-301/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                     19 сентября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н.

при секретаре Фрезе Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова М.И. к администрации Кулундинского сельсовета ----- о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

          Иванов М.И. обратился к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по -----.

         В обосновании иска, истец указывает, что ***** он приобрел в собственность земельный участок площадью 567 кв.м. с расположенным на нем домом общей площадью 39,3 кв.м., из них жилой площадью 24,2 кв.м. по адресу ----- в -----. В 2009-2010 годах он без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади дома, произвел реконструкцию принадлежащего ему дома с перепланировкой помещений: холодный пристрой переоборудован в теплый, в котором размещены прихожая площадью 7,3 кв.м. и кладовая площадью 5,2 кв.м. В кладовой установлена раковина. Возведен неплановый пристрой, в котором размещена прихожая площадью 15,9 кв.м., кухня площадью 16,4 кв.м. и совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м.. В прихожей установлена печь, в кухне установлена раковина, в совмещенном санузле установлены ванна и унитаз. В жилом доме демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и площадью 7,9 кв.м. В кухне демонтирована печь и кухня переоборудована в кладовую. В результате этого общая площадь дома увеличилась с 39,3 кв. м. до 82,4 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 24,2 кв.м. до 35,0 кв.м.. Данные изменения были произведены на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности и предназначен для личного подсобного хозяйства. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, сохранив дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

        Истец Иванов М.И. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

       Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска, так как выполненные переустройство и перепланировка жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не затрагивает интересы третьих лиц.

       Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

       Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

      В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

       Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

       Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как было установлено в судебном заседании, Иванов М.И. на основании договора купли-продажи от ***** является собственником домовладения, расположенного в -----, общей площадью 24,2 кв.м., с надворными постройками: гаражом, 2 сараями, забором., которое расположено на земельном участке размером 567 кв.м..

       Согласно технического паспорта составленного ***** общая площадь жилого дома по ----- составляет 39,3 кв. м., а жилая 35,0 кв.м. (л.д. 11-17).

        Согласно технического заключения //// следует, что в жилом доме по ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству, самовольного строительства пристроев: холодный пристрой (Лит а) переоборудован в теплый пристрой (Лит. А1). В пристрое размещены прихожая поз.3 площадью 7,3 кв.м. и кладовая поз.7, площадью 5,2 кв.м. в кладовой установлена раковина. Возведен неплановый пристрой (Лит А2), в котором размещена прихожая по.1, площадью 15,9 кв.м., кухня поз.8, площадью 16,4 кв.м. и совмещенный санузел поз.8, площадью 2,6 кв.м., В совмещенном санузле установлены унитаз, ванна. В прихожей поз.1 выполнена печь. В кухне установлена раковина. В жилом доме (Лит.А) выполнена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.2 площадью 11,3 кв.м. и поз.3 площадью 7,9 кв.м. В кухне поз.5 демонтирована печь. Кухня переоборудована в кладовую поз.7. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. При этом общая площадь дома увеличилась и составляет 82,4 кв.м., а жилая площадь дома увеличилась до 35,0 кв.м..

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Таким образом, исковые требования Иванова М.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по ----- в -----.

           Признать право собственности Иванова М.И. на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу ----- края.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

             Председательствующий:                                                            А.Н. Сачков