Дело № 2-316/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                     28 сентября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н.

при секретаре Фрезе Н.В.,

с участием сторон:

истца Казаковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой М.П. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

          Казакова М.П. обратилась к администрации Кулундинского сельсовета в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенном по -----.

         В обосновании иска, истец указывает, что ***** она приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 47,2 кв.м., их них жилой 35,9 кв.м. по адресу: -----. В настоящее время в жилом доме без разрешения органа местного самоуправления была произведена его перепланировка и переустройство с самовольным строительством пристроя. При этом в кухне была демонтирована печь и демонтирован дверной блок, заложен проем в перегородке разделяющей кухню поз.4, в перегородке разделяющей прихожую поз.3, площадью 12,7 кв.м. в прихожей выполнен проем и установлен дверной блок, в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтирован оконный блок, проем зашит. Также был самовольно возведен присторой, площадью 15,4 кв.м. В пристрое размещены: коридор площадью 4,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м.. В совмещенном санузле установлены унитаз, раковина, душевая кабина. В кухне выполнена печь и установлена газовая плита и раковина. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась на 17,0 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. Данная реконструкция произведена без нарушения строительных норм. Учитывая изложенное, просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

        Истец Казакова М.П. поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

         Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика КВА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил отзыв в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

       Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что не возражает в удовлетворении иска, так как выполненное переустройство (перепланировка) жилого дома в целом, соответствует строительным нормам и правилам и не затрагивает интересы третьих лиц.

       Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

       Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

      В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

       Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

       Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как было установлено в судебном заседании, собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по -----, общей площадью 47,2 кв.м. из них жилой 35,9 кв.м. на основании договора купли продажи от ***** в равных долях являются Казакова М.П. и третье лицо КВА

       Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом и Свидетельством на право собственности на землю.

       Согласно технического заключения //// следует, что в жилом доме по ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.4 демонтирована печь и демонтирован дверной блок, заложен проем в перегородке разделяющей кухню поз. 4., в перегородке разделяющей прихожую поз. 3, площадью 12,7 кв.м. в прихожей поз.3 выполнен проем и установлен дверной блок, в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтирован оконный блок, проем зашит. Также был возведен каркасно-засыпной, облицованный кирпичом пристрой общей площадью 15,4 кв.м. В пристрое (Лит.А2) размещены: коридор поз.1 площадью 4,9 кв.м., совмещенный сангузел поз.2 площадью 3,3 кв.м., кухня поз.7 площадью 7,2 кв.м.. В совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина, душевая кабина. В кухне поз.7 выполнена печь и установлены газовая плита и раковина. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя, общая площадь увеличилась с 47,2 кв.м. до 64,2 кв.м., жилая площадь увеличилась с 35,9 кв.м. до 36,1 кв.м.

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Учитывая изложенное, исковые требования Казаковой М.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенное по ----- в -----.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

          Председательствующий:                                                            А.Н. Сачков