№2-358/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда        10 октября 2011 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Новикова Е.В.

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истца Дудакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудакова В.В. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Дудаков В.В. обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 0000 он приобрел в собственность жилой дом расположенный по адресу ****** /////. В мае 1999 года без разрешения органа местного самоуправления он произвел перепланировку в указанном доме, которая заключается в следующем: установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор и совмещенный санузел. В результате чего общая площадь дома уменьшилась с 89,2 кв.м. до 88,7 кв.м., жилая площадь осталась прежней 55,2 кв.м. Согласно заключения БТИ выполненное переустройство в доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимой. На основании изложенного просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу ****** /////, общей площадью 88,7 кв.м, жилой 55,2 кв.м.

Истец Дудаков В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил, что после приобретения вышеуказанного дома он, поскольку дом был старый и ветхий снес его и на его месте построил новый дом общей площадью 89,2 кв.м., жилой 55,2 кв.м. поэтому в техническом паспорте на дом от 1995 года указана такая площадь, а не как в договоре купли-продажи. Для постройки нового дома он брал соответствующее разрешение. В 1999 году он произвел уже без соответствующего разрешения вышеуказанные перепланировку и переустройство.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, истец 0000, по договору купли-продажи, приобрел в собственность ******, общей площадью 35,2 кв.м., из них жилой площадью 23,9 кв.м., находящийся по ****** края. Указанный дом по состоянию на 0000 имел общую площадь 89,2 кв.м., жилую 55,2 кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью повышения удобства и комфортности проживания в данном доме истец в 1999 году произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, которые заключаются в следующем: в кухне установлены электрическая плита, раковина (поз. 7); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор (поз. 1) и совмещенный санузел (поз. 2), общей площадью 9,9 кв.м., в совмещенном санузле установлены раковина и унитаз (поз.2). В результате переустройства и перепланировки жилая площадь дома осталась без изменения 55,2 кв.м., общая площадь дома уменьшилась с 89,2 кв.м. до 88,7 кв.м.

Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома в установленном законом порядке истец не получал.

Согласно техническому заключению ///// от 0000 выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ******, выполненные перепланировка и переустройство в жилом ****** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора купли-продажи дома от 0000 удостоверенного нотариусом и зарегистрированного 0000 Кулундинским Поссоветом; копией технического паспорта на дом от 0000; копией выписки из технического паспорта на дом по состоянию на 0000; техническим заключением ///// от 0000.

Таким образом, установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и сохранить дом в переустроенном и перепланированном состоянии,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ******, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенный по ****** края.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

Председательствующий:      Е.В. Новиков