Дело № 2-327/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда        04 октября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истца Каербаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каербаевой Н.Г. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Каербаева Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района о признании права собственности на жилой дом, с учетом его реконструкции и перепланировки. В обоснование иска указала, что ****** она приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом общей площадью 20,9 кв.м., из них жилой площадью 210,6 кв.м. по адресу ----- в -----. В 2008 году она без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади дома, произвела реконструкцию принадлежащего ей дома с перепланировкой помещений. Демонтировала печь в кухне. В самовольно возведенном пристрое разместила жилую комнату общей площадью 7,7 кв.м., кухню общей площадью 11,5 кв.м., в которой установила газовую плиту. В наружней стене кухни выполнен оконный проем и установлен оконный блок, в кухне выполнен дверной проем. Также в пристрое размещены коридор площадью 4,9 кв.м. и кочегарка площадью 6,6 кв.м., в которой установлена печь, унитаз и ванна. В наружной стене ванны выполнен оконный проем и установлен оконный блок. Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор и кочегарку. В наружной стене коридора выполнены оконный и дверной проемы и установлены блоки. В результате реконструкции с перепланировкой жилой дом благоустроен, общая площадь дома увеличилась с 20,9 кв. м. до 53,3 кв.м., жилая площадь дома увеличилась с 10,6 кв.м. до 30,1 кв.м.. Данные изменения были произведены на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности и предназначен для личного подсобного хозяйства. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., сохранив его с учетом реконструкции и перепланированки.

Истец Каербаева Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска, так как выполненные переустройство и перепланировка жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из частей 1, 3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Каербаева Н.Г. 24 сентября 1996 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу -----, при этом общая площадь жилого дома составляла 20,9 кв.м., а жилая 10,6 кв.м. (л.д. 8-15).

Согласно технического заключения № 2223/210711/0059 следует, что в жилом доме по ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству, самовольного строительства пристроя: в жилом доме демонтирована печь в кузне поз.2. В неплановом пристрое (Лит А1) размещена жилая комната поз.4 общей площадью 7,7 кв.м.. Также возведен неплановый пристрой (Лит А2), в котором размещена кухня поз.3, общей площадью 11,5 кв.м., где установлена газовая плита. В наружней стене кухни поз.3 выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в стене кухни поз.3 выполнен дверной проем. В неплановом пристрое (Лит.А3), в котором размещены: коридор поз.1 площадью 4,9 кв.м. и кочегарка поз.2 площадью 6,6 кв.м.. В кочегарке поз.2 выполнена печь и установлены унитаз и ванна, в наружней стене выполнен оконный проем и установлен оконный блок, выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и кочегарку поз.2, в наружной стене коридора поз.1 выполнены оконный и дверной проем, установлены оконный и дверной блок. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев (Лит. А1,А2,А3) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. При этом общая площадь дома увеличилась и составляет 53,3 кв.м., а жилая площадь дома увеличилась до 30,1 кв.м..

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Таким образом, установлено, что выполненные истицей перепланировка, переустройство принадлежащего ей жилого дома и строительство пристроев не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Каербаевой Н.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу -----, сохранив его с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

Председательствующий     Е.В. Новиков