Дело № 2-332/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                        11 октября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н.

при секретаре Фрезе Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухлеб П.П. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя,

У С Т А Н О В И Л:

          Чухлеб П.П. обратился к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района в суд с иском о сохранении самовольно выполненных, перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя, расположенный по -----.

         В обосновании иска, указал, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. В настоящее время в жилом доме произведены перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя, разрешение администрации получено не было. Вернуть жилой дом в проектное состояние общей площадью 72,00 кв.м, в том числе жилой 60,00 кв.м не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. При перепланировке и переустройстве, в прихожей поз. 5 демонтирован оконный проем, на месте оконного проема выполнен дверной проем; в кухне поз. 6 демонтирована печь; в жилой комнате поз. 3 выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 5; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3; в жилой комнате поз. 1 демонтирован дверной блок и зашит проем; демонтированы дверные полотна в кухне поз. 6, жилой комнате поз. 1. Кроме того, возведен кирпичный пристрой общей площадью 8,10 кв.м, совмещенный санузел поз. 8 площадью 6,70 кв.м. В совмещенном санузле поз. 8 установлены унитаз, ванна, раковина, титан; в кухне поз. 2 установлена газовая плита; в наружной стене кочегарки поз. 7 выполнен дверной проем и установлен дверной блок, выполнена печь. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь увеличилась на 12,50 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 8,70 кв.м.

       В ходе подготовки гражданского дела Чухлеб П.П. были уточнены исковые требования, в которых истец просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный в ----- с учетом его перепланировки, переустройства и реконструкции.

        Истец Чухлеб П.П. в суд не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска.

       Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

       Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

      В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

       Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

       Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как было установлено в судебном заседании Чухлеб П.П. на основании договора 0000 от ///// предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а также свидетельства 0000 на право собственности на землю и акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ///// является собственником земельного участка, с размещенным на нем жилым домом, расположенного в -----.

       Согласно технического паспорта до перепланировки и переустройства, первоначальная площадь жилого дома по ----- в ----- составляла 72,00 кв. м., в том числе жилая 60,00 кв.м..

        Согласно технического заключения 0000 следует, что в жилом доме по ----- в ----- выполнены работы по перепланировке и переустройству, самовольного строительства пристроя: в жилом доме в прихожей поз. 5 демонтирован оконный проем, на месте оконного проема выполнен дверной проем; в кухне поз. 6 демонтирована печь; в жилой комнате поз. 3 выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 5; демонтирована перегородка разделяющая жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3; в жилой комнате поз. 1 демонтирован дверной блок и зашит дверной проем; демонтированы дверные полотна в кухне поз. 6, жилой комнате поз. 1.. Кирпичный пристрой возведен общей площадью 8,10 кв.м.. В пристрое (Лит. А1) размещены: кочегарка поз. 7 площадью 1,40 кв.м., совмещенный санузел поз. 8 площадью 6,70 кв.м.. В наружней стене кочегарки поз. 7выполнен дверной проем и установлен дверной блок, выполнена печь. В совмещенном санузле поз. 8 установлены; унитаз, ванна, раковина, титан. В кухне поз. 2 установлена газовая плита.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. При этом общая площадь дома увеличилась с 72,00 кв. м до 84,50 кв. м, жилая площадь уменьшилась с 60,00 кв. м до 51,30 кв. м..

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Таким образом, исковые требования Чухлеб П.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Признать за Чухлеб П.П. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ----- общей площадью 84,50 кв.м. в том числе жилой 51,30 кв.м., сохранив его с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

            Председательствующий:                                                            А.Н. Сачков