Дело №2-360/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Кулунда                                                                                         19 октября 2011 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истца Аленник Н.В.,

третьего лица АЛВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленник Н.В. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя,

У С Т А Н О В И Л:

Аленник Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя, указывая в обоснование иска, что он является собственником *****. В квартире им без разрешения администрации были произведены перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя. Вернуть квартиру в проектное состояние общей площадью 85,70 кв.м., в том числе жилой 46,60 кв.м не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. При перепланировке и переустройстве, в кухне поз. 3 установлена электрическая плита; в жилой комнате поз. 2 демонтирован оконный блок и зашит оконный проем (по проекту); в ванной комнате поз. 5 демонтирована ванна (по факту). Кроме того, холодный пристрой переоборудовали в теплый пристрой. В пристрое расположена прихожая, общей площадью 8,30 кв.м. В прихожей демонтирован оконный блок и зашит оконный проем. В результате перепланировки, переустройства в ***** жилого дома и строительства пристроя по вышеуказанному адресу жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м, общая площадь увеличилась на 10,10 кв.м. После перепланировки, переустройства и строительства пристроя, общая площадь строения составляет 183,30 кв.м, в том числе жилая 93,00 кв.м; общая площадь ***** составляет 95,80 кв.м, в том числе жилая - 46,50 кв.м. Согласно технического заключения БТИ самовольно выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. На основании изложенного просит суд сохранить трехкомнатную квартиру по адресу ***** 0000-***** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ///// следующими характеристиками: общая площадь строения 183,3 кв.м., в том числе жилая 93,0 кв.м., общая площадь ***** 95,80 кв.м., в том числе жилая 46,50 кв.м.     

В ходе судебного разбирательства истец Аленник Н.В. уточнил заявленные исковые требования и просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение расположенное по адресу ***** 0000, имеющее общую площадь 183,30 кв.м., в том числе жилую площадь 93,0 кв.м., из которых общая площадь ***** составляет 95,80 кв.м., жилая 46,50 кв.м. Указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроя были им осуществлены четыре года назад.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо АЛВ, в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца, проживает совместно с ним и согласна с исковыми требованиями истца.

Третьи лица КЛВ и КНН, Аленник Н.Н. извещенные о времени и дате рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу в собственность граждан квартиры от ///// Аленник Н.В., АЛВ, Аленник Н.Н. каждому в равных долях была передана в собственность 1/2 доля домовладения общей площадью 171,5 кв.м., в том числе жилой 93,3 кв.м. расположенного по адресу *****, представляющая собой ***** данного жилого дома.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью повышения удобства и комфортности проживания в данной доле жилого дома истцом в 2007 году произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно *****, а также строительство пристроя, которые заключаются в следующем: в квартире (Лит. А) в кухне (поз. 3) установлена электрическая плита, в жилой комнате (поз. 2) демонтирован оконный блок и зашит оконный проем, в ванной комнате (поз. 5) демонтирована ванна, холодный пристрой (Лит. а) переоборудован в теплый пристрой (Лит. А1), в пристрое (Лит. А1) расположена прихожая (поз. 1), общей площадью 8,30 кв.м., в прихожей (поз. 1) демонтирован оконный блок и зашит оконный проем. В результате переустройства, перепланировки в ***** жилого дома (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь ***** увеличилась до 95,80 кв.м., жилая уменьшилась до 46,50 кв.м. ***** жилого ***** в ***** после перепланировки, переустройства и строительства пристроя составляет 183,3 кв.м., жилая 93,00 кв.м.

Разрешение на проведение работ по перепланировке, переустройству жилого дома и строительства пристроя в установленном законом порядке истец не получал.

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, по состоянию на 1994 год, до перепланировки и переустройства, первоначальная общая площадь квартиры составляла 85,80 кв.м., в том числе жилая 46,70 кв.м., вспомогательная 39,1 кв.м.

Согласно технического заключения 0000 от ///// выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *****, самовольно выполненные перепланировка и переустройство ***** жилом доме (Лит А) по ***** в ***** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по ***** в ***** соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора на передачу в собственность граждан квартиры (доли домовладения) от /////; копиями свидетельств о государственной регистрации права от /////; копией технического паспорта на дом по состоянию на 1994 год; копией выписки из технического паспорта на дом по состоянию на /////; техническим заключением 0000.

Таким образом, установлено, что выполненные истцом перепланировка, переустройство принадлежащей ему доли жилого дома и строительство пристроя не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аленник Н.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение расположенное по адресу ***** 0000, имеющее общую площадь 183,30 кв.м., в том числе жилую площадь 93,0 кв.м., из которых общая площадь ***** составляет 95,80 кв.м., жилая 46,50 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

            Председательствующий:                                                                     Е.В. Новиков