Дело № 2-390/2011 Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года с.Кулунда Кулундинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Сачкова А.Н. при секретаре Фрезе Н.В. с участием прокурора Зайцева Н.Л. истца Мотренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотренко И.А. к Афониной А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Мотренко И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Афониной А.В. о выселении из жилого помещения, указав, что он по договору купли-продажи //// от ***** приобрел в собственность жилой дом по -----. В указанном договоре стороны установили, что до ***** лица, проживающие в доме освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчик Афонина А.В. зарегистрирована по данному адресу, хотя находится и проживает в исправительной колонии. Данное обстоятельство нарушают его законные права собственника. Истец Мотренко И.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что он ***** он купил в собственность жилой дом с земельным участком по -----. Интересы ответчика по доверенности осуществляла Герлиц С.Д. При заключении сделки ему не было известно о том, что Афонина А.В. находится в местах лишения свободы. Герлец С.Д. обещала, что все будут выписаны из дома, однако и по настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу. Он является инвалидом 3 группы, а регистрация других лиц препятствует ему пользоваться социальными льготами, которые предоставляются ему как инвалиду. В связи с этим просит выселить ответчика из принадлежащего ему дома без предоставления другого жилого помещения. Извещенная о месте и времени рассмотрения дела ответчик Афонина А.В. в суд не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы. Судом ответчику разъяснялось право на представление своих интересов по рассматриваемому делу через своего представителя. Каких-либо ходатайств о допуске к участию в деле представителя от Афониной не поступало. В своем заявлении Афонина А.В. не согласна с иском и указала, что с условиями договора купли-продажи она не знакома. Никакого договора она не подписывала. Отбывая наказание в ФКУ ИК-6, она дала доверенность своей матери Герлиц С.Д.. но о том, что она обязалась продать дом, она документов не подписывала. Считает себя собственницей спорного жилого помещения и просит не выселять её. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, а в удовлетворении ходатайства Афононой А.В. о её этапировании для участия в судебном заседании суд отказывает. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, а также заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из договора купли - продажи (купчей) от ***** истец приобрел у Афонина Д.В., Чередниченко И.В., Герлиц С.В., действующей от своего имени и на основании доверенности на право продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка, выданной ей ***** в интересах Афониной А.В. земельный участок и жилой дом по -----, общей полезной площадью 48,7 кв. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ----- от ***** видно, что Мотренко И.А. является собственником жилого дома, расположенного по -----. (л.д. 8). На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником спорного, жилого помещения является истец, а поэтому только ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения эти жилым помещением. Из справки администрации Кулундинского сельсовета и выписки из домовой книги видно, что в доме по ----- зарегистрирована Афонина А.В. ***** г.р. Согласно условий вышеуказанного договора купли продажи в частности п. 5.7 следует, что в спорном жилом доме прописаны (зарегистрированы) Афонин Д.В., Афонина К.Д., Афонина А.Д., Афонин Д.Д. и Афонина А.В., которые по согласованию с покупателем обязались сняться с регистрационного учета до *****. При этом из п.5.3 условий договора следует, что продавец сообщил, что в указанном жилом доме нет лиц временно отсутствующих по уважительным причинам, в том числе в длительных командировках, на учебе, в местах лишения свободы и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены моральный и материальный ущерб. Каких-либо доказательств подтверждающих о том, что истцу продавцами спорного жилого помещения сообщалось о наличии лица находящегося в местах лишения свободы судом исследовано не было. Доводы Мотренко И.А. о том, что ему ничего об этом при заключении сделки известно не было, а данный факт был скрыт покупателями не опровергнут ответчиком. Более того из исследованной в судебном заседании доверенности следует, что Афонина А.В. уполномочила Герлиц С.Д. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по -----, в том числе заключать договор купли-продажи, передать имущество покупателю, получить причитающиеся ей деньги, расписываться за неё, представлять её интересы в Учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края при решении вопросов о регистрации её прав собственности на отчуждаемый объект недвижимости на покупателя. Указанная доверенность соответствует требованиям п.3 ч.3 ст. 185 ГК РФ. Доводы ответчика о том, что она является собственником спорного жилого помещения и то что она не давала согласия на продажу дома, суд считает необоснованными и противоречащими исследованным доказательствам. Именно в доверенности выданной на имя Герлиц С.Д. ответчик поручил распорядится последней принадлежащей ей долей в праве собственности на спорное жилое помещение, в том числе и продать его. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В частности гражданин - собственник жилого помещения может использовать его как для личного проживания и проживания членов его семьи, так и распоряжаться им по собственному усмотрению. Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, добровольно дал согласия на отчуждение своей доли в праве собственности на спорное жилое помещение, членом семьи собственника не является, в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом прав собственника к истцу по договору купли-продажи, ответчик утратил не только права владения, распоряжения, но и пользования указанным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая изложенное, то, что ответчик утратил право пользования спорной жилой площадью, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Выселить Афонину А.В. из жилого дома, расположенного по адресу ----- края без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий А.Н.Сачков