№2-467/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда        28 ноября 2011 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре Беспалюк Т.В.,

с участием истца Кисленко А.М.,

ответчика Москвиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисленко А.М. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края и Москвиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в собственность квартиры, а также сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кисленко А.М. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в собственность квартиры, а также сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указал, что ***** он получил в дар земельный участок с расположенной на нём 1/2 долей жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., жилой 55,4 кв.м., по ------ в ------. 1/2 доля жилого дома состоит из ------ по указанному адресу. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано *****. Он без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, расширения общей и жилой площади квартиры, произвел реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома с перепланировкой в нем. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя к его квартире общая площадь жилого дома увеличилась с 77,2 кв.м. до 96,7 кв.м., в том числе жилая с 55,4 кв.м. до 60,5 кв.м. ------ его ------ увеличилась с 38,6 кв.м. до 54,3 кв.м., в том числе жилая с 27,7 кв.м. до 37,3 кв.м. Квартира 0000 и ------ имеют отдельный вход и за каждой квартирой закреплен определенный земельный участок, то есть его квартира обладает свойствами отдельно взятого объекта, который принадлежит ему. Кроме этого общая и жилая площадь его ------ учетом перепланировки, переустройства и строительства пристроя составляют больше чем 1/2 доля жилого дома. Он не желает пользоваться долей в жилом доме, так как фактически пользуется квартирой и полагает, что имеет право просить суд выделить ему в собственность именно ------, общей площадью 54,3 кв.м., ------. Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме согласно технического заключения могут быть сохранены в установленном законом порядке. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой ------ в ------ и признать за ним право собственности на ------, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 37,3 кв.м., ------, сохранив её с учетом переустройства и перепланировки.

В ходе судебного разбирательства истец Кисленко А.М. поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом уточнил их и просит суд выделить ему в натуре его долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно выделить ему в собственность ------ края, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 37,3 кв.м., сохранив данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратив при этом право общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик Москвина Е.В. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Кулундинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности с ***** принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу ------, а также земельный участок расположенный по адресу ------ 0000. Данная 1/2 доля жилого дома представляет собой ------ указанного жилого дома, имеющую общую площадь 38,6 кв.м., которая представляет собой изолированную часть дома имеющую отдельный вход. Ответчику Москвиной Е.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, которая представляет собой изолированную часть дома имеющую отдельный вход, а именно ------. Истец без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, расширения общей и жилой площади квартиры, произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, а также строительство пристроев к дому. Так в стене жилой комнаты выполнен дверной проем и установлен дверной блок; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты, в результате чего образована жилая комната общей площадью 14,3 кв.м.; в кухне установлены раковина и газовая плита; в жилой комнате демонтирован оконный блок и проем зашит; в наружной стене жилой комнаты выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в наружной стене кухни выполнены оконный и дверной проемы и установлены оконный и дверной блоки; холодный пристрой переоборудован в теплый коридор, общей площадью 7,9 кв.м.; в кирпичном пристрое размещен совмещенный санузел общей площадью 3,5 кв.м., в котором установлены умывальник, унитаз и ванна; в стене разделяющей совмещенный санузел и жилую комнату выполнен дверной проем и установлен блок. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя к его квартире общая площадь жилого дома увеличилась с 77,2 кв.м. до 96,7 кв.м., в том числе жилая с 55,4 кв.м. до 60,5 кв.м. ------ его ------ увеличилась с 38,6 кв.м. до 54,3 кв.м., в том числе жилая с 27,7 кв.м. до 37,3 кв.м. Согласно технического заключения 0000 от ***** составленного Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ------, вышеуказанные самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются: договором дарения от ***** зарегистрированном в ЕГРП *****; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от *****; свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от *****; копией технического паспорта на жилой ------ составленному по состоянию на *****; выпиской из технического паспорта на жилой ------ составленному по состоянию на *****; техническим заключением 0000.

Всесторонне исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца, подлежат удовлетворению. Принадлежащая Кисленко А.М. доля жилого дома представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), её выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не запрещён законом, другой участник долевой собственности Москвина Е.В. не возражает о выделе Кисленко А.М. в натуре его 1/2 доли в виде ------ края, общей площадью 54,3 кв.м. Выполненные истцом перепланировка, переустройство принадлежащей ему доли жилого дома и строительство пристроев не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить Кисленко А.М. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно выделить ему в собственность ------ края, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 37,3 кв.м., сохранив её в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

Председательствующий:      Е.В. Новиков