№2-468/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда        01 декабря 2011 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре Беспалюк Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бем И.Я. к администрации Ананьевского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки, переустройства и самовольно возведенных строений (пристроев к жилому дому),

У С Т А Н О В И Л:

Бем И.Я., обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику, в котором указала, что она является собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу ------ 0000. в 1998 году она, без разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию жилого дома с перепланировкой помещений в нём. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроев общая площадь уменьшилась с 71,2 кв.м. до 70,7 кв.м., жилая увеличилась с 48,9 кв.м. до 53,1 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме, согласно технического заключения, могут быть сохранены в установленном законом порядке. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 53,1 кв.м., расположенный по адресу ------ 0000, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки.

Истица Бем И.Я., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования уточнила и просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., жилой 53,1 кв.м., расположенный по ------ края.

Представитель ответчика администрации Ананьевского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, у истицы с 1998 года находится в собственности жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., из них жилой площадью 48,9 кв.м., находящийся по адресу ------ 0000.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью повышения удобства и комфортности проживания в данном доме истицей в 1998 году произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а также строительство пристроев, которые заключаются в следующем: в кухне демонтирована печь и раковина; возведен кирпичный пристрой (Лит. А1), площадью 11,3 кв.м., в котором размещены кухня площадью 11,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 4,1 кв.м., в кухне установлена газовая плита и выполнена печь, в совмещенном санузле выполнен дымоход, установлены умывальник, унитаз и ванна; возведен кирпичный пристрой (Лит. А2) площадью 6,3 кв.м., в котором размещен коридор. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроев общая площадь дома уменьшилась с 71,2 кв.м. до 70,7 кв.м., жилая увеличилась с 48,9 кв.м. до 53,1 кв.м.

Разрешение на проведение работ по перепланировке, переустройству жилого дома и строительства пристроя в установленном законом порядке истица не получала.

Согласно техническому заключению 0000 от ****** выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ------, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по ------ 0000 в ------ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией регистрационного удостоверения 0000, выданного ****** БТИ ------; копией технического паспорта на дом по состоянию на ******; копией выписки из технического паспорта на дом по состоянию на ******; техническим заключением 0000.

Таким образом, установлено, что выполненные истицей перепланировка, переустройство принадлежащего ей жилого дома и строительство пристроев не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бем И.Я. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 70,7 кв.м., жилой 53,1 кв.м., расположенное по ------ края.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

Судья        Е.В. Новиков