Дело №2-479/2011                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                                                                                          с. Кулунда                                                                                                  

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н.,

при секретаре Фрезе Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипьевой И.М., Мизина А.М. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимость с учетом его перепланировки и переустройства,     

У С Т А Н О В И Л:

Филипьева И.М. и Мизин А.М. обратились в суд с иском к администрации Кулундинского сельсовета ------ о признании права собственности на недвижимость с учетом его перепланировки и переустройства, указав, что решением Кулундинского районного суда от ****** за ними, признано право собственности по 1/2 доли каждому с хозяйственными постройками: сараем, гаражом, забором, расположенного по адресу ------. На день рассмотрения судом искового заявления общая площадь жилого дома составляла 37,7 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м., что подтверждается договором на передачу в собственность граждан квартиры (доли домовладения от ******). Право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано так как, они без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, в течение сентября - октября 2011 года произвели перепланировку и переустройство жилого дома: демонтировали перегородку, разделяющую прихожую и кухню (поз. 3 и 2 приложение 1). Установили перегородку с дверным блоком, разделяющую кухню и жилую комнату (поз. 1 и 4 приложение 2). В кухне демонтировали печь и её переустроили в жилую комнату (поз. 4 приложение 2). Прихожую (поз. 3 приложение 1) переустроили в кухню (поз. 1 приложение 2). В кухне (поз. 1 приложение 2) установили печь, раковину и газовую плиту. В перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату демонтировали дверной блок и зашили проем (поз. 2 и 1 приложение 1). В наружной стене жилой комнаты (поз. 2 приложение 2) демонтировали оконный блок и зашили проем. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме общая площадь составляет 36,80 кв. м., жилая площадь 28,30 кв.м..

Извещенные о месте и времени рассмотрения дела истцы Филипьева И.М., Мизин А.М., представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета в суд не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Неявка участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

       В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

****** решением Кулундинского районного суда за Филипьевой И.М. и Мизиным А.М. было признано право собственности по 1/2 доли за каждым в жилом доме, расположенном по ------.

В течение сентября - октября 2011 года истцы произвели перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого дома, а именно: демонтировали перегородку, разделяющую прихожую и кухню (поз. 3 и 2 приложение 1). Установили перегородку с дверным блоком, разделяющую кухню и жилую комнату (поз. 1 и 4 приложение 2). В кухне демонтировали печь и её переустроили в жилую комнату (поз. 4 приложение 2). Прихожую (поз. 3 приложение 1) переустроили в кухню (поз. 1 приложение 2). В кухне (поз. 1 приложение 2) установили печь, раковину и газовую плиту. В перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату демонтировали дверной блок и зашили проем (поз. 2 и 1 приложение 1). В наружной стене жилой комнаты (поз. 2 приложение 2) демонтировали оконный блок и зашили проем. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) общая площадь дома уменьшилась с 37,70 кв.м до 36,80 кв.м, жилая площадь дома увеличилась с 20,80 кв.м до 28,30 кв.м..

После перепланировки и переустройства жилого дома (лит. А) общая площадь строения составляет: 36,80 кв. м, в том числе жилая - 28,30 кв.м..

Разрешение на проведение работ по перепланировке, переустройству жилого дома в установленном законом порядке истцы не получали.

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, по состоянию на 2001 год, до перепланировки и переустройства, первоначальная общая площадь дома составляла 37,7 кв.м., в том числе жилая 20,8 кв.м..

Согласно технического заключения 0000 от ****** выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ------, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит А) по адресу ------ в ------ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, установлено, что выполненные истцами перепланировка, переустройство принадлежащего им жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Филипьевой И.М., право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м по ------ в ------, сохранив её с учетом перепланировки и переустройства.

Признать за Мизиным А.М., право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м по ------ в ------, сохранив её с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.

            Председательствующий:                                       А.Н. Сачков