Дело № 2-490/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года с.Кулунда Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Сачков А.Н. при секретаре Фрезе Н.В., с участием истца Сайфудиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфудиновой Т.И. к Сайфудиновой О.А., Администрации Ананьевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Сайфудинова Т.И. обратилась к Сайфудиновой О.А. администрации Ананьевского сельсовета Кулундинского района в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом общей площадью 74,30 кв.м, в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., расположенный по --------- в ---------. В обосновании иска истица указала, что ******* её мать, Фадеева Н.А., приобрела в собственность земельный участок площадью 3600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 56,8 кв.м. из них жилой площадью 47,0 кв.м. по --------- края. Договор купли - продажи удостоверен Трубицыным Д.Д., нотариусом Кулундинского района Алтайского края *******, реестр за 00000 и зарегистрирован в БТИ Кулундинского района Алтайского края *******. ******* её мать Фадеева H.A. умерла и наследницей её В 1998 году её мать, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию жилого дома: в жилом доме демонтировала перегородку с дверным блоком, разделяющую две жилые комнаты (поз 3,4 приложение № 1); в наружной стене коридора демонтирован оконный блок и оконный проем зашит (поз. 6 приложение № 2); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню (поз. 6,5 приложение №" 1); в кухне демонтирована печь (поз. 5 приложение № 1). В возведенном новом, кирпичном пристрое размещена кухня площадью 17,1 кв.м. (поз. 1 приложение № 2), в кухне установлена газовая плита и выполнена печь, а в наружной стене кухни выполнен дверной проем и установлен дверной блок, выполнены также оконные проемы и установлены оконные блоки (поз. 1 приложение № 2). В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 56,80 кв.м. до 74,30 кв.м., жилая площадь дома уменьшилась с 47,00 кв.м. до 46,70 кв.м. и в настоящее время общая площадь дома составляет 74,30 кв.м., жилая площадь - 46,70 кв.м. Перепланировка, переустройство в жилом доме и пристрой был возведен на земельном участке, который принадлежал на праве собственности её матери Фадеевой H.A., а в настоящее время принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Горбуновой Н.И., нотариусом Кулундинского нотариального округа Алтайского края Российской Федерации ******* реестр за 00000. Истец Сайфудинова Т.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске, указав, что она наследство после смерти матери приняла по завещанию. Ответчик Сайфудинова О.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Представитель администрации Ананьевского сельсовета Кулундинского района извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Суд с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разрешению спора. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, Фадеева Н.А., на основании договора купли-продажи от ******* приобрела в собственность земельный участок площадью 3600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 56,8 кв.м. из них жилой площадью 47,0 кв.м. по --------- края. В 1998 году, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвела перепланировки, переустройство и реконструкцию жилого дома: в жилом доме демонтировала перегородку с дверным блоком, разделяющую две жилые комнаты (поз 3,4 приложение № 1); в наружной стене коридора демонтирован оконный блок и оконный проем зашит (поз. 6 приложение № 2); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню (поз. 6,5 приложение №" 1); в кухне демонтирована печь (поз. 5 приложение № 1). В возведенном новом, кирпичном пристрое размещена кухня площадью 17,1 кв.м. (поз. 1 приложение № 2), в кухне установлена газовая плита и выполнена печь, а в наружной стене кухни выполнен дверной проем и установлен дверной блок, выполнены также оконные проемы и установлены оконные блоки (поз. 1 приложение № 2). В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 56,80 кв.м. до 74,30 кв.м., жилая площадь дома уменьшилась с 47,00 кв.м. до 46,70 кв.м. и в настоящее время общая площадь дома составляет 74,30 кв.м., жилая площадь - 46,70 кв.м. Согласно техническому заключению 00000, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по --------- края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. ******* Фадеева Н.А. умерла. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди по закону наследственного имущества открывшегося после смерти её матери Фадеевой Н.А.. Это также подтверждается сообщением нотариуса Кулундинского нотариального округа от *******, свидетельством о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по адресу ---------. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Отсюда, исковые требования Сайфудиновой Т.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности Сайфудиновой Т.И. на жилой дом общей площадью 74,30 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м, расположенный по --------- в ---------. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд. Председательствующий: А.Н. Сачков
имущества по её завещанию от ******* является она, Сайфудинова Т.И..С заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство она обратилась к нотариусу Кулундинского нотариального округа Алтайского края, которая выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по --------- края ей отказано по причине того, что в правоустанавливающем документе договоре купли - продажи от ******* общая площадь жилого дома составляет 56,8 кв.м., а в выписке из технического паспорта, выданной Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю общая площадь - 74,3 кв.м. и увеличение площади не подтверждается документами.