Дело №2-1/2012

Именем Российской Федерации

с. Кулунда             25 января 2012 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре Беспалюк Т.В.,

с участием представителя истицы Приезжевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихрадзе М.Л. к Чихрадзе М.Л. и администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Чихрадзе М. Л., действуя через своего представителя Приезжеву В.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Чихрадзе М. Л. и администрации Кулундинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество указав, что её отец ЧЛВ в качестве индивидуального предпринимателя владел АЗС, находящейся между тупиками «Базы-58» и «Снеговым» в селе -------. Земельный участок под АЗС и сооружение АЗС, состоящее из помещения, площадью 9,5 кв.м., резервуаров и трубопровода, принадлежали её отцу на праве собственности. На основании постановления 0000 от ****** её отец в период с 2002 года производил реконструкцию АЗС, в результате чего помещение АЗС было обложено кирпичом и его площадь увеличилась на 12,8 кв.м. По окончании реконструкции её отцом не был надлежащим образом оформлен акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и не была осуществлена регистрация права собственности реконструированного объекта. После смерти отца она стала собственником АЗС по праву наследования, ей принадлежит земельный участок под АЗС, а помещение, расположенное на нём, было реконструировано отцом в соответствии с разрешением и с соблюдением требований законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушает и не затрагивает. Ввиду того что она в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство на реконструированный объект недвижимого имущества, просит суд признать за ней, Чихрадзе М.Л., право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение АЗС площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером 22:23:050002:0280:01:222:003:000015960, расположенное на земельном участке, площадью 1967 кв.м. между тупиками «Базы-58» и «Снеговым» в селе -------. В ходе судебного разбирательства истица и её представитель уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать за Чихрадзе М.Л. право собственности на сооружение АЗС: помещение - 22,3 кв.м., резервуары емкостью 25 м.куб., 10 м.куб. и 25 м.куб., трубопровод металлический диаметром 25 мм и длиной 26,2 м., 3 топливно-раздаточных колонки «НАРА-27S», забор ж/бетонный 32,5 м., забор из металлической сетки 49,5 м., расположенное по адресу ------- (между тупиками «Базы-58» и «Снеговым»).

В судебное заседание истица Чихрадзе М. Л. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, на удовлетворении иска настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истицы Приезжева В.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что действительно истица, после смерти своего отца и матери приняла оставшееся после них имущество, в том числе указанную АЗС. Другие наследники первой очереди отказались от своей доли наследства в пользу истицы. Получить свидетельство о праве на наследство на указанную АЗС истица не может поскольку фактическая площадь помещения АЗС не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающих документах. При этом проведенная отцом истицы реконструкция помещения АЗС соответствует всем предъявляемым требованиям.

Ответчик Чихрадзе М. Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Чихрадзе М. Л.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися вглаве 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 названного Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий пункта 3 статьи 222 Кодекса).

По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В судебном заседании установлено, что ЧЛВ, являющийся отцом Чихрадзе М. Л. и Чихрадзе М. Л., на основании акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ******, имел в собственности сооружение АЗС состоящее из: помещения - 9,5 кв.м., резервуаров емкостью 25 м.куб., 10 м.куб. и 25 м.куб., трубопровода металлического диаметром 25 мм и длиной 26,2 м., 3 топливно-раздаточных колонок «НАРА-27S», забора ж/бетонного 32,5 м., забора из металлической сетки 49,5 м., расположенное по адресу ------- (между тупиками «Базы-58» и «Снеговым»), а также с 2003 года имел в собственности земельный участок общей площадью 1967 кв.м., на котором расположенного данное сооружение. После приобретения указанного недвижимого имущества отец истицы, с разрешения органа местного самоуправления, произвел реконструкцию помещения АЗС в результате чего его площадь увеличилась и составляет в настоящее время 22,3 кв.м. При этом Чихрадзе Л.В. после реконструкции разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получал. После выполненной реконструкции помещения АЗС, данное здание и вся АЗС в целом соответствуют требованиям пожарной безопасности и АЗС может быть сохранено в целом реконструированном положении, поскольку в ходе реконструкции были соблюдены требования пожарных, градостроительных норм и правил. ****** Чихрадзе Л.В. умержилой дом по адпо состоянию на 18.ленном законом порядке. нарушают права и законные интересы г, после его смерти открылось наследство в виде сооружения АЗС и земельного участка, на котором расположено данное сооружение. ****** умерла ЧПС, являющаяся матерью истицы, которая после смерти своего мужа Чихрадзе Л.В. приняла, но не оформила свои наследственные права. Нотариусом нотариального округа ------- ****** истице Чихрадзе М. Л. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на весь вышеуказанный земельный участок, в связи с отказом от наследства в её пользу второго наследника первой очереди Чихрадзе М. Л.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельства о рождении истицы, ответчицы, копией свидетельства о смерти от ******, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ******, от ****** и от ******, копией архитектурно-планировочного задания 0000 от мая 2000г., копией выписки из технического паспорта АЗС по состоянию на ******; копией кадастрового паспорта 0000 от ******; заключением экспертов 0000 от ******, копиями свидетельства о праве на наследство по закону от ******, копией нотариального акта от ****** об отказе Чихрадзе М. Л. от своей доли в наследстве на имущество оставшееся после смерти её отца Чихрадзе Л.В. и матери Чихрадзе П.С., в пользу своей сестры Чихрадзе М. Л.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями статей 1157 и 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться о наследства в пользу других лиц. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

С учетом того, что Чихрадзе М. Л., путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, приняла наследство оставшееся после смерти своего отца Чихрадзе Л.В. и матери Чихрадзе П.С., другой наследник отказался от своей доли наследства в её пользу, а также то, что выполненная наследодателем реконструкция, принадлежавшего ему строения АЗС, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истицы о признании за ней права собственности на недвижимое имущество сооружение АЗС подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чихрадзе М.Л. удовлетворить.

Признать за Чихрадзе М.Л. право собственности на сооружение АЗС: помещение - 22,3 кв.м., резервуары емкостью 25 м.куб., 10 м.куб. и 25 м.куб., трубопровод металлический диаметром 25 мм и длиной 26,2 м., 3 топливно-раздаточных колонки «НАРА-27S», забор ж/бетонный 32,5 м., забор из металлической сетки 49,5 м., расположенное по адресу ------- (между тупиками «Базы-58» и «Снеговым»).

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Кулундинский районный суд.

Председательствующий       Е.В. Новиков