Дело № 2-8/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кулунда 25 января 2012 года Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н., при секретаре Сафоновой Н.Н., с участием истцов Мурзина В.А., Мурзиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзина В.А., Мурзиной Н.Ю. к Администрации Курского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: Мурзин В.А. и Мурзина Н.Ю. обратились к администрации Курского сельсовета Кулундинского района в суд с иском о признании права собственности на недвижимость, а именно на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 154,90 кв.м., в том числе жилой площадью 84,90 кв.м., расположенный по ------- в -------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Как утверждают истцы, ****** они приобрели в совместную собственность 1/4 долю земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,8 кв.м. 1/4 доля жилого дома выделена в натуре, составляет -------. Общая площадь приобретенной квартиры составляла 33,6 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. Право собственности на долю земельного участка и долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Летом 2011 года они без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения общей и жилой площади их доли жилого дома, произвели перепланировку и переустройство в квартире и холодный пристрой переоборудовали в теплый. В ------- кухне (поз. 2 приложение 1) демонтировали печь, в результате чего образовалась жилая комната общей площадью 9,70 кв.м. (поз.3 приложение 2). В жилой комнате демонтировали шкаф (поз. 4 приложение 2). Холодный пристрой переоборудовали в теплый, где установили перегородку с дверным блоком, разделяющую прихожую и кухню (поз. 1,2 приложение 2). В наружной стене кухни выполнен оконный проем и установлен оконный блок и в кухне установлена печь (поз. 2 приложение 2). В результате перепланировки, переустройства ------- жилого дома и строительства пристроя (Лит А1) общая площадь квартиры увеличилась с 33,60 кв.м. до 54,10 кв.м., жилая площадь увеличилась с 18,20 кв.м. до 30,30 кв.м. и общая площадь целого жилого дома составляет 154,90 кв.м., в том числе жилая - 84,90 кв.м. Согласно техническому заключению выполненные перепланировка и переустройство ------- жилом доме по ------- края не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, пристрой соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Истцы Мурзин В.А., Мурзина Н.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации Курского сельсовета Кулундинского района извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями истцов - согласен. Третьи лица СПИ, ГВВ, извещенные надлежащим образом о времени и дате рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают. Третье лицо ОВП не явилась, надлежаще извещена по ее последнему известному месту жительства. Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, так как они уведомлены надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему. Как было установлено в судебном заседании, Мурзин В.А. и Мурзина Н.Ю. ****** приобрели в совместную собственность 1/4 долю земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,8 кв.м. 1/4 доля жилого дома выделена в натуре, составляет ------- Общая площадь приобретенной квартиры составляла 33,6 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. Летом 2011 года, они без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения общей и жилой площади их доли жилого дома, произвели перепланировку и переустройство в квартире и холодный пристрой переоборудовали в теплый. В ------- кухне (поз. 2 приложение 1) демонтировали печь, в результате чего образовалась жилая комната общей площадью 9,70 кв.м. (поз.3 приложение 2). В жилой комнате демонтировали шкаф (поз. 4 приложение 2). Холодный пристрой переоборудовали в теплый, где установили перегородку с дверным блоком, разделяющую прихожую и кухню (поз. 1,2 приложение 2). В наружной стене кухни выполнен оконный проем и установлен оконный блок и в кухне установлена печь (поз. 2 приложение 2). В результате перепланировки, переустройства ------- жилого дома и строительства пристроя (Лит А1) общая площадь квартиры увеличилась с 33,60 кв.м. до 54,10 кв.м., жилая площадь увеличилась с 18,20 кв.м. до 30,30 кв.м. и общая площадь целого жилого дома составляет 154,90 кв.м., в том числе жилая - 84,90 кв.м. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению 0000, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------- жилом доме по ------- края не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. Таким образом, исковые требования Мурзина В.А. и Мурзиной Н.Ю. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Мурзиным В.А. и Мурзиной Н.Ю. право совместной собственности на 1/4 долю в переустроенном и перепланированном виде в праве общей долевой собственности право собственности на жилой дом общей площадью 154,90 кв.м., в том числе жилой площадью 84,90 кв.м., расположенный по ------- в -------.. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Кулундинский районный суд. Председательствующий: В.Н. Балухина