Дело №2-16/2012

Именем Российской Федерации

с. Кулунда                 15 февраля 2012 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Балухиной В.Н.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

истца Головиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной И.М. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Красавину С.М. о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Головина И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кулундинского сельсовета и Красавину С.М. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 161,70 кв.м., расположенного по ------ в ------. В обосновании своих требовании истица указала, что ******, её мать Тарасова Л.Г. приобрела в собственность земельный участок с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома общей площадью 164,1 кв.м. из них жилой площадью 106,6 кв.м., обозначенная квартирой 0000 общей площадью 40,7 кв.м. из них жилой - 25,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

****** её мать Тарасова Л.Г. умерла, после её смерти открылось наследство, и она как наследник первой очереди, в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства, обратилась к нотариусу Кулундинского нотариального округа ------ РФ с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на земельный участок и 1/4 долю жилого дома по ------ в ------.

Нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома по указанному выше адресу отказала по причине того, что в квартире была осуществлена перепланировка и переустройство.

Действительно, её мать Тарасова Л.Г., без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство в ------: в кухне площадью 15,3 кв.м. установила перегородку с дверным блоком, разделяющую коридор и кухню. В коридоре установила душевую кабину, а в кухне установила раковину и электроплиту.

В результате перепланировки и переустройства в ------ общая площадь жилого дома составляет 161.70 кв.м., в том числе жилая - 108,70 кв.м.; общая площадь ------ составляет 38,50 кв.м., в том числе жилая - 24,30 кв.м.

Согласно техническому заключению 0000, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ------ самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------ жилом доме по ------ в ------ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Перепланировка и переустройство в ------ не коснулось земельного участка, который принадлежал при жизни на праве собственности её матери и принадлежит ей в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ГНИ, нотариусом Кулундинского нотариального округа ------ РФ ******, реестр за 0000.

С учетом вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Головина И.М. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Ответчик Красавин С.М. извещенный о времени, дате и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования Головиной И.М. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица И.В., РСГ и РГИИизвещенные о времени, дате и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований заявителя, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разрешению спора.

        Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

        В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.       

В судебном заседании установлено, что ****** Тарасова Л.Г. по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома общей площадью 164,1 кв.м. из них жилой площадью 106,6 кв.м., обозначенная квартирой 0000 общей площадью 40,7 кв.м. из них жилой - 25,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий Тарасова Л.Г., произвела перепланировку и переустройство в ------: в кухне площадью 15,3 кв.м. установила перегородку с дверным блоком, разделяющую коридор и кухню. В коридоре установила душевую кабину, а в кухне установила раковину и электроплиту.

В результате перепланировки и переустройства в ------ общая площадь жилого дома составляет 161.70 кв.м., в том числе жилая - 108,70 кв.м.; общая площадь ------ составляет 38,50 кв.м., в том числе жилая - 24,30 кв.м.

Согласно техническому заключению 0000, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ------ самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------ жилом доме по ------ в ------ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта истца, копией свидетельства о рождении истца, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти Тарасовой Л.Г. от ****** 0000, копией договора купли - продажи от ******, копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, копией технического паспорта от 25,05.1999г., копией выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ******, техническим заключением 0000, копией свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок от ******, справкой Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АК за 0000 от ******

****** Тарасова Л.Г. - умерла.жилой дом по адпо состоянию на 18.ленном законом порядке. нарушают права и законные интересы г После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и 1/4 доли жилого дома по ------ в ------.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Головина И.М. и Красавин С.М. являются наследниками первой очереди по закону.

Красавин С.М. ответчик по настоящему гражданскому делу, от принятия открывшегося наследства отказался в пользу истицы Головиной И.М.. ВВ

Головина И.М. как наследник первой очереди обратилась к нотариусу нотариального округа ------ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и 1/4 долю жилого дома по ------ в ------.

Нотариусом ****** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю домовладения отказано, поскольку в квартире была осуществлена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о смерти Тарасовой Л.Г..

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------ жилом доме по вышеуказанному адресу не снижают несущей способности здания в целом и не нарушают права и законные интересы граждан, а Головина И.М. является наследником первой очереди по закону, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома с учетом его перепланировки и переустройства.

При принятии решения суд учитывает, что согласно справки Управления ФМС по Алтайскому краю с указанной доли жилого дома снято запрещение на отчуждение земельного участка и 1/4 доли жилого дома ввиду выполнения обязательств по возврату ссуды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головиной И.М. - удовлетворить.

Признать за Головиной И.М. право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 161,70 кв.м., расположенного по ------ в ------.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Кулундинский районный суд.

Председательствующий             В.Н. Балухина