Дело № 2-128/2012                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Кулунда                                                                                                 16 апреля 2012 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием представителя истца Лупоносовой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупоносова Ю.А. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя,

У С Т А Н О В И Л:

          Лупоносов Ю.А. обратился к администрации Кулундинского сельсовета в суд с иском о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя, расположенного по --------- в ---------.

         В обосновании иска, истец указал, что являясь собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, он самовольно произвел перепланировку, переустройство и возвел пристрой, разрешение администрации им получено не было.

Суть перепланировки и переустройства состоит в следующем: в кухне поз. 2 демонтирована печь, выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая прихожую поз. 5, общей площадью 8,60 кв.м. и жилую комнату поз. 3, общей площадью 10,00 кв.м; в наружной стене кухни поз. 2, демонтирован оконный блок, проем зашит; в наружной стене кухни поз. 2 демонтирован дверной блок, проем зашит, выполнен дверной блок, установлен дверной проем; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтированы оконные блоки, проемы зашиты.

Суть самовольного строительства пристроя: холодный пристрой переоборудован в теплый пристрой. В пристрое размещены: кухня поз. 1 общей площадью 9,20 кв.м и туалет поз. 2 общей площадью 0,80 кв.м; в кухне поз. 1 выполнена печь и установлена электрическая плита (по факту); в наружной стене кухни поз. 1 выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в туалете поз. 2 установлен унитаз.

В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь увеличилась на 11,50 кв.м, жилая площадь увеличилась на 9,20 кв.м..

Данная реконструкция произведена без нарушения строительных норм. Учитывая изложенное, просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

        Представитель истец Лупоносова З.К. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, просит суд признать перепланировку и переустройства дом законными.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки не сообщил.

       Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца. Просит рассмотреть дела в отсутствии представителя.

       Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

       Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

      В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

       Согласно ст. 1 ГрадК РФ реконструкцию - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительности мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

       Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как было установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по --------- в ---------, на основании договора купли продажи от ******* является истец Лупоносов Ю.А..

       Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом.

       Согласно технического заключения 00000 следует, что в жилом доме по --------- выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 2 демонтирована печь, выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая прихожую поз. 5, общей площадью 8,60 кв.м. и жилую комнату поз. 3, общей площадью 10,00 кв.м; в наружной стене кухни поз. 2, демонтирован оконный блок, проем зашит; в наружной стене кухни поз. 2 демонтирован дверной блок, проем зашит, выполнен дверной блок, установлен дверной проем; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 демонтированы оконные блоки, проемы зашиты.

       Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя общая площадь увеличилась с 34,80 кв.м. до 46,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 18,50 кв.м. до 27,70 кв.м.

         Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

         Учитывая изложенное, исковые требования Лупоносова Ю.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить двухкомнатный жилой дом по адресу: --------- края в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от ******* со следующими характеристиками: общая площадь 46,30 кв.м., в том числе жилая 27,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Кулундинский районный суд.

             Председательствующий:                                                            В.Н. Балухина