Дело №2-115/2012 Именем Российской Федерации с. Кулунда 18 апреля 2012 года Кулундинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Балухиной В.Н., при секретаре Сафоновой Н.Н., с участием истицы Козырчиковой Е.В., ответчика Козырчикова С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырчиковой Е.В. к Козырчикову С.М., Красноперовой С.С., Козырчикову А.С., Козырчиковой М.С., Администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Красноперовой С.С. к Козырчиковой Е.В., Козырчикову С.М., Козырчикову А.С., Козырчиковой М.С., Администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Козырчикова А.С. к Козырчиковой Е.В., Козырчикову С.М., Красноперовой С.С., Козырчиковой М.С., Администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Козырчиковой М.С. к Козырчиковой Е.В., Козырчикову С.М., Козырчикову А.С., Красноперовой С.С., Администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Козырчикова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома общей площадью 103,30 кв.м. в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. В обосновании своих требований истица указала, что ****** она, её дети и бывший муж приватизировали в общую собственность 1/2 долю домовладения по -------- в --------, которая выделена в натуре и составляет --------. При оформлении договора на передачу в собственность граждан квартиры (доли домовладения) на стороне покупателя был указан только Козырчиков С.М.. От участия в приватизации жилья она не отказывалась о том, что давала согласие на передачу квартиры в единоличную собственность Козырчикова С.М. не имеется, а значит, что она также принимала участие в приватизации. В настоящее время брак между ней и Козырчиковым С.М. расторгнуть и совместно с ответчиком она не проживает. В 2006 году, она без разрешения органа местно самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения общей и жилой площади произвела реконструкцию -------- по указанному адресу: в данной квартире, в кухне демонтировала печь, в результате чего образовалась жилая комната; в жилой комнате установила печь, раковину, в результате чего образовалась кухня; демонтированы оконный блок и подоконная часть наружной стены кухни и выполнен дверной проем; в жилой комнате демонтирован оконный блок, проем зашит. Также возведен шпальный пристрой общей площадью 7,50 кв.м., в котором расположены кухня - столовая и туалет. В наружной стене кухни - столовой выполнены оконные проемы и установлены оконные блоки, а также установлена электрическая плита. Выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню - столовую и туалет. В туалете установлен унитаз. В результате перепланировки переустройства в -------- строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 46,20 кв.м. до 57,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 31,90 кв.м. до 41,60 кв.м., а общая площадь целого жилого дома составляет 103,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 73,90 кв.м.. В судебном заседании истица Козырчикова Е.В., выступающая от своего имени и по доверенности от имени детей, заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, признала также исковые требования по встречным искам, просит суд признать право собственности за каждым из участников по искам по 1/10 доле жилого дома общей площадью 103,30 кв.м., в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Красноперова С.С., Козырчиков А.С., Козырчикова М.С. извещенные надлежащим образом о времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились предоставили суду заявления в которых указывают, что на исковых требованиях настаивает по основаниям изложенным в иске, против удовлетворения требований Козырчиковой Е.В. не возражают. Козырчиков С.М. согласен с требованиями истцов, так как действительно при приватизации 1/2 доли домовладения все его члены семьи были включены в нее. Представитель администрации Мирабилитского сельсовета Кулундинского района извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований истца - не возражает. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Как было установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу в собственность граждан квартиры от ****** Козырчиков С.М. приобрел в собственность 1/2 долю домовладения по адресу -------- (л.д.9). В 2006 году истец Козырчикова Е.В. без разрешения органа местно самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения общей и жилой площади произвела реконструкцию -------- по указанному адресу: в данной квартире, в кухне демонтировала печь, в результате чего образовалась жилая комната; в жилой комнате установила печь, раковину, в результате чего образовалась кухня; демонтированы оконный блок и подоконная часть наружной стены кухни и выполнен дверной проем; в жилой комнате демонтирован оконный блок, проем зашит. Также возведен шпальный пристрой общей площадью 7,50 кв.м., в котором расположены кухня - столовая и туалет. В наружной стене кухни - столовой выполнены оконные проемы и установлены оконные блоки, а также установлена электрическая плита. Выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню - столовую и туалет. В туалете установлен унитаз. В результате перепланировки переустройства в -------- строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 46,20 кв.м. до 57,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 31,90 кв.м. до 41,60 кв.м., а общая площадь целого жилого дома составляет 103,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 73,90 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами: копией свидетельства о расторжении брака; копией договора на передачу в собственность граждан квартиры от ******; копией архивной справкой администрации --------; копией технического паспорта; копией выписки из технического паспорта; техническим заключением; копией выписки из технического паспорта на домовладение; копией кадастровой справки. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Из ч.1,3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения № 2223/171111/01/0079, самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке. Поскольку в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка и переустройство, а также строительство к ней пристроя, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленное истицей требование о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истицы Козырчиковой Е.В. и требования ответчиков Красноперовой С.С., Козырчикова А.С., Козырчиковой М.С. по встречным исковым заявлениям подлежат удовлетворении в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Козырчиковой Е.В., право собственности на 1/10 долю жилого дома общей площадью 103,30 кв.м. в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Признать за Красноперовой С.С., право собственности на 1/10 долю жилого дома общей площадью 103,30 кв.м. в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Признать за Козырчиковым А.С., право собственности на 1/10 долю жилого дома общей площадью 103,30 кв.м. в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Признать за Козырчиковой М.С., право собственности на 1/10 долю жилого дома общей площадью 103,30 кв.м. в том числе жилой площадью 73,90 кв.м., расположенного по -------- в --------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Кулундинский районный суд. Председательствующий В.Н. Балухина