№2-32/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 24 февраля 2011 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Новикова Е.В.
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шааб Е.С. к администрации Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права на самовольно возведенное строение (пристрой к жилому дому),
У С Т А Н О В И Л:
Шааб Е.С. обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику о признании за собой права собственности на самовольно возведённое строение (пристрой к жилому дому), в котором указала, что ***** её муж ШЯГ приватизировал 1/2 долю домовладения общей площадью 123,8 кв.м, в том числе жилой площадью 86,2 кв.м. по адресу: -----. ***** её муж ШЯГ умер, и она вступила в права наследования на недвижимость 1/2 долю домовладения и земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о регистрации права на земельный участок. После смерти мужа, она, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию жилого дома с переустройством квартиры: часть холодной веранды переустроила в теплый пристрой и в пристрое разместила кочегарку, установила в ней печь. Общая площадь кочегарки составляет 4,50 м2, в кухне установила раковину. В результате переустройства в квартире и строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась со 123,80 кв.м., до 128,30 кв.м., жилая площадь осталась без изменения и составляет 86,20 кв.м., а общая площадь её квартиры № ----- 66,4 кв.м., а жилая площадь - 43,1 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю строительные конструкции жилого дома по ----- в ----- после выполненного переустройства ----- находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимым. Состояние строительных конструкции пристроя жилого дома также соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном в законном порядке. Реконструкция жилого дома, состоящая в переустройстве ----- пристрой к ней были произведены на земельном участке, который в настоящее время принадлежит ей на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от *****, выданного администрацией Златополинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края. Принадлежащий ей земельный участок по вышеуказанному адресу предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и используется ею по прямому назначению. Полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ за ней, как за собственником земельного участка, на котором возведён самовольный пристрой может быть признано право собственности на пристрой к дому. На основании изложеного просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения общей площадью 128,30 кв.м., расположенного по ----- Алтайского края, состоящей из ----- общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м. по указанному адресу, сохранив его с учетом реконструкции и переустройства.
В ходе судебного разбирательства истец Шааб Е.С. уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведённый пристрой (Лит. А1) к жилому дому расположенному по адресу -----. Считать общую площадь ----- Алтайского края равной 128,30 кв.м., из которых 86,20 кв.м. жилая. Считать общую площадь ----- равной 61,90 кв.м., из которых 43,10 кв.м. жилая.
Истица Шааб Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования с учётом их уточнения поддерживает в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Оксенгердт В.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Златополинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть также сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, истец Шааб Е.С. в 2010 году приобрела в порядке наследования, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом находящийся по адресу -----, которая представляет собой в натуре ----- указанного дома. В данной квартире в 2010 году Шааб Е.С. произвела перепланировку и переустройство без какого либо разрешения органов местного самоуправления, а именно часть холодной веранды (Лит. а) переустроила в теплый пристрой (Лит А1). В указанном пристрое размещена кочегарка, общей площадью 4,5 кв.м., в кухне установлена раковина. В результате переустройства в ----- строительства пристроя (Лит. А1), общая площадь жилого дома увеличилась со 123,80 кв.м. до 128,30 кв.м., жилая площадь дома осталась без изменений 86,20 кв.м.
Согласно технического заключения ///// от ***** выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, строительные конструкции жилого дома (Лит. А) по адресу Целинная 37 в селе Златополь, после выполненного переустройства ----- находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) жилого дома по адресу ----- ///// соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке. В результате переустройства в ----- строительства пристроя (Лит. А1), общая площадь жилого дома увеличилась со 123,80 кв.м. до 128,30 кв.м., жилая площадь дома осталась без изменений 86,20 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией свидетельства о праве на наследство; копией технического паспорта на дом от 1993 года и копией выписки из технического паспорта на дом от 2010 года; копией свидетельства о праве собственности на землю; техническим заключением.
Всесторонне исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца, подлежат удовлетворению, так как нарушений прав и законных интересов граждан в данном случае не допущено, как и действующих строительных норм и правил.
Указанные обстоятельства не оспариваются и сторонами по делу.
Таким образом, исковые требования Шааб Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шааб Е.С. удовлетворить.
Признать за Шааб Е.С. право собственности на самовольно возведённый пристрой (Лит. А1) к жилому дому расположенному по адресу -----. Считать общую площадь ----- Алтайского края равной 128,30 кв.м., из которых 86,20 кв.м. жилая. Считать общую площадь ----- равной 61,90 кв.м., из которых 43,10 кв.м. жилая.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Новиков