Дело № 2-270-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 00 августа 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Пахомовой И.А.,
при секретаре Финько Н.И.,
с участием сторон:
истца Белицкого Ю.М. и Белицкой Л.Н.
ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белицкого Юрия Михайловича и Белицкой Людмилы Николаевны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Белицкий Ю.М. и Белицкая Л.Н. обратились в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района с иском о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество по ул. ***** в с. ***** Кулундинского района Алтайского края, указывая, что на основании договора купли-продажи они приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 00 кв.м и земельный участок по улице ***** в с. *****. После покупки, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию дома с перепланировкой помещений, то есть снесли веранду и часть дома и на их месте возвели шлакоблочный пристрой ( литер А1) в котором разместились жилая комната, коридор и кочегарка. В результате реконструкции жилой дом стал трехкомнатным, его общая площадь увеличилась до 00 кв.м. Согласно технического заключения, осуществленная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц. Учитывая изложенное, просят признать право собственности на самовольно возведенный пристрой и, соответственно, признать право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по улице ***** в с. ***** Кулундинского района Алтайского края.
В судебном заседании Белицкий Ю.М. и Белицкая Л.Н на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных Белицким Ю.М. и Белицкой Л.Н. исковых требований.
Третьи лица Старикова Ю.Ю. и Стариков А.Ю. также просят рассмотреть дело в их отсутствие и не возражают против заявленных исковых требований.
Суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от 00 мая 2006 года Белицкий Ю.М. и Белицкая Л.Н. приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу с. ***** ул. ***** Кулундинского района Алтайского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 мая 2006 года сделана запись о регистрации. Из свидетельства о государственной регистрации права, серии 00 от 00 мая 2006 года видно, что указанный дом общей площадью 00 кв.м. на праве общей совместной собственности принадлежит Белицкому Ю.М. и Белицкой Л.Н.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 00 июня 2010 года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ул. ***** в с. ***** после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 00 мая 2006 года видно, что земельный участок ( земли поселений) общей площадью 00 кв.м. по адресу с. ***** ул. ***** на праве общей совместной собственности принадлежит Белицкому Ю.М. и Белицкой Л.Н. Из справки администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, от 00 августа 2010 года усматривается, что реконструкция дома по ул. ***** произведена в соответствии СНиП и прав третьих лиц не нарушает.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который принадлежит Белицкому С.М. и Белицкой Л.Н. на праве общей совместной собственности, реконструкция, перепланировка жилого дома может быть сохранена и за истцами признано право собственности на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Белицкого С.М. и Белицкой Л.Н. на жилой дом общей площадью 00 кв.м. по ул. ***** подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Белицкого Юрия Михайловича и Белицкой Людмилы Николаевны на жилой дом общей площадью 00 кв.м., расположенный по улице ***** в селе ***** Кулундинского района Алтайского края с учетом его реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: И.А. Пахомова