№2-312/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 00 октября 2010 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Новикова Е.В.
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием истицы Козловской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Игоря Валерьевича и Козловской Натальи Алексеевны к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Козловские обратились в суд с иском к вышеназванному ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указали, что в 2001 году они купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок с расположенным на нём жилым домом общей площадью 66,40 кв.м., в том числе жилой 52,70 кв.м. по адресу ***** ***** ***** Алтайского края. Постановлением главы администрации Кулундинского сельсовета 00 от ____ года «Об упорядочении нумерации домов по улицам райцентра» изменена нумерация дома по ***** с 78 на 82 и поэтому в настоящее время номер их дома и земельного участка обозначен под номером 82. в 2002 году они без разрешения органа местного самоуправления, произвели перепланировку и переустройство своего жилого дома, состоящую из следующего: в коридоре (по проекту поз. №6) выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая совмещенный санузел площадью 1,50 кв.м. (по факту поз. №2), в котором установлены раковина и унитаз. В кухне (по проекту поз. №5, по факту поз. №7) установлены раковина и газовая плита. Согласно заключения 00, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, строительные конструкции жилого дома 00 по ***** ***** после выполненных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Поскольку только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного просят суд сохранить в перепланированному и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 66,40 кв.м., в том числе жилой площадью 52,70 кв.м., расположенное по ***** в селе Кулунда Кулундинского района Алтайского края.
В ходе судебного разбирательства истица Козловская Н.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. В случае удовлетворения их исковых требований она и её супруг не желают взыскивать с ответчика понесённые ими судебные издержки.
Истец Козловский И.В., извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, истцы ____ года приобрели в общую совместную собственность, земельный участок общей площадью 638 кв.м., и жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., из них жилой площадью 52,7 кв.м., находящиеся по адресу ***** ***** ***** Алтайского края. При этом, согласно архивной справки администрации Кулундинского района от ____года, в 2001 году на основании постановления главы Кулундинского сельсовета 00 от ____ года «Об упорядочении нумерации домов по улицам райцентра» была изменена нумерация дома и земельного участка принадлежащих истцам с 00 на 00.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С целью повышения удобства и комфортности проживания в данном доме истцами в 2002 году произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключались в следующем: в коридоре поз. 6 (по проекту) выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая совмещенный санузел поз. 2 общей площадью 1,5 кв.м. (по факту). В совмещенном санузле поз. 2 установлены раковина и унитаз. В кухне поз. 7 установлены раковина и газовая плита. В результате переустройства и перепланировки в жилом доме общая площадь осталась без изменений 66,40 кв.м., жилая площадь дома осталась без изменений 52,70 кв.м.
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома в установленном законом порядке истцы не получали.
Согласно техническому заключению 00 от ____ года выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, перепланировка, переустройство дома 00 по ***** в ***** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ____ года; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ____ года; копией технического паспорта на дом от ____ года; копией выписки из технического паспорта на дом от ____г.; копией архивной справки администрации Кулундинского района от ____года; техническим заключением00 от ____ года.
Таким образом, установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами Козловскими требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом 00, расположенный по улице ***** в селе ***** Кулундинского района Алтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии с характеристиками согласно техническому паспорту от ____г., с сохранением общей площади дома 66,40 кв.м. и жилой площади дома 52,70 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Новиков