№ 2-90/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 01 апреля 2011 года
Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,
при секретаре Павленко Н.С.,
с участием истицы Клеменок М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеменок М.А. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Клеменок М.А. обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указала, что в 2010 году приобрела в собственность ----- общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по ----- в -----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***** -----.
В этом же году, она без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, состоящего из следующего: в ванной комнате демонтировала ванну и унитаз, в кухне демонтировала раковину. Демонтировала перегородки с дверными проемами, разделяющие кухню, ванную комнату и коридор. Демонтирован встроенный шкаф.
Установила перегородки, отделяющие совмещенный санузел от кухни и коридора. В совмещенном санузле установила ванну и унитаз. В кухне зашила оконный проем и установила встроенный шкаф, раковину и газовую плиту.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 35,50 кв.м. до 35,40 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 52,00 кв.м. до 50,60 кв.м..
Согласно технического заключения, выполненного филиалом 0000» по -----, самовольно выполненные перепланировка и переустройство ----- жилом ----- в ----- не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В ходе судебного разбирательства истица Клеменок М.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истицы.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления, являются самовольными (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как было установлено в судебном заседании, истица ***** по договору мены приобрела в собственность ----- общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по ----- в -----.
В этом же году, без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, истица произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно: в ванной комнате демонтировала ванну и унитаз, в кухне демонтировала раковину. Демонтировала перегородки с дверными проемами, разделяющие кухню, ванную комнату и коридор, демонтировала встроенный шкаф.
Установила перегородки, отделяющие совмещенный санузел от кухни и коридора. В совмещенном санузле установила ванну и унитаз. В кухне заложила оконный проем и установила встроенный шкаф, раковину и газовую плиту.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 35,50 кв.м. до 35,40 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 52,00 кв.м. до 50,60 кв.м., что подтверждается техническим заключением ////.
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры в установленном законом порядке истица не получала.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно вышеуказанного технического заключения //// от ***** выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по -----, перепланировка, переустройство ----- жилого дома по -----, в ----- не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами: копией договора мена, копией свидетельства о регистрации права на вышеуказанную квартиру, копией технического паспорта составленного по состоянию на *****, выпиской из технического паспорта жилого помещения ////, техническим заключением.
Таким образом, установлено, что выполненная истицей перепланировка и переустройство принадлежащей ей жилой квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей Клеменок М.А. требования и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить на праве собственности за Клеменок М.А. в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ----- общей площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м., расположенную по ----- в -----.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: В.Н. Балухина