Дело № 2-117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Кулунда 18 апреля 2011 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего
судьи Балухиной В.Н.,
при секретаре Павленко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова В.Г. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение (пристрой к жилому дому),
У С Т А Н О В И Л:
Истец Антипов В.Г. обратился в суд к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение (пристрой к жилому дому), ------ с. Кулунда Кулундинского района Алтайского края, указывая, что дом по вышеуказанному адресу он приобрел по договору купли - продажи от ******.
В соответствии с технической документацией и правоустанавливающими документами на жилье общая площадь дома на момент заключения договора купли - продажи составляла 52,9 кв.м., из которых 40,6 кв.м. жилая.
В 2010 году, он без надлежащего разрешения органов местного самоуправления, осуществляющих полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий и расширения жилой и общей площади дома произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома с перепланировкой помещений в нем - демонтировал дымоход в жилой комнате, заложил оконные проемы в стене и в ней сделал перегородку с дверным проемом, разделяющим две жилые комнаты. На месте снесенного холодного пристроя к жилому дому построил теплый кирпичный пристрой общей площадью 13,20 кв.м., в котором разместил прихожую площадью 8,40 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,80 кв.м., в котором установил раковину и унитаз.
В результате перепланировки в жилом доме и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 52,90 кв.м. до 65,50 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,60 кв.м. до 39,90 кв.м.
Согласно технического заключения 0000, выполненного Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.
Реконструкция жилого дома и пристрой были произведены на земельном участке, который принадлежал и принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли - продажи от ******, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Истец Антипов В.Г. извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, на требованиях настаивает по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных Антиповым В.Г. исковых требований.
Суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от ****** Антипов В.Г. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. ------ ------ ------. Из свидетельства о государственной регистрации 0000 от ****** следует, что указанный дом на праве собственности принадлежит Антипову В.Г..
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ****** года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ------ 0000 в ------ после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который принадлежит Антипову В.Г. на праве собственности, реконструкция, перепланировка жилого дома может быть сохранена и за истцом признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому.
Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Антипова В.Г. на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м. по ------ 0000 ------ края подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Антиповым В.Г., право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по переулку ------ в ------, сохранив его с учетом реконструкции и перепланировки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Кулундинский районный суд.
Председательствующий: В.Н. Балухина