Дело № 2-843/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ДАТА] г. Кудебаки
Судья Кулебакского городского суда Нижегородской области А.И. Жданов
при секретаре М.Ф. Красавиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [Смирнова Н.Е.] к [Малыганов А.Е.] и [Малыганов Ю.Е.]
о признании права собственности на часть дома и земельный участок
Третье лицо: Администрация Кулебакского района.
УСТАНОВИЛ:
[Смирнова Н.Е.] обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть дома и земельный участок по адресу .... В обосновании своего иска указывает, что согласно решению Кулебакского городского суда от [ДАТА] за ней признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .... Дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м. Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 23. 12. 1993 года наследниками по 1/6 доли данного дома являются [Малыганов А.Е.] и [Малыганов Ю.Е.] Далее истица указывает, что она занимается содержанием дома и благоустройством земельного участка, то есть пользуется домом и земельным участком. Ответчики никакого участия в содержании дома и земельного участка не принимают. Доли собственников Малыгановых в праве общей долевой собственности на дом незначительны и существенного интереса в использовании в общем имуществе дома не имеют. Вследствие того, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании своих долей в общем имуществе дома, не принимают мер к регистрации права собственности на часть дома и земельного участка, она вынуждена в судебном порядке просить признать за ней право собственности на земельный участок и право собственности на 1/3 долю дома с выплатой ответчикам денежной компенсации за принадлежащие им доли дома.
Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м и жилой площадью ... кв. м. и право собственности на земельный участок по тому же адресу площадью ... кв. м. Обязать ее выплатить [Малыганов А.Е.] и [Малыганов Ю.Е.] по ... руб. каждому денежную компенсацию за принадлежащие им доли дома и земельного участка.
В судебном заседании интересы истицы представлял адвокат [ФИО1] выступавший по нотариальной доверенности. [ФИО1] поддержал иск [Смирнова Н.Е.] и пояснил, что его доверительница поддерживает иск, так как желает, чтобы весь дом принадлежал ей, так как она содержит дом и занимается его благоустройством и ремонтом. Ответчики не проживают в ...
...
..., доли их в доме незначительны и выделение долей из общего имущества невозможно. Поэтому наиболее предпочтительным вариантом является получение ответчиками от истицы денежной компенсации за их доли дома.
Ответчики [Малыганов А.Е.] и [Малыганов Ю.Е.] в судебное заседание не явились, извещались о дне судебного заседания по делу надлежащим образом. От [Малыганов Ю.Е.] поступила телеграмма, в которой он согласился с иском [Смирнова Н.Е.] и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Считаю, что дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчиков, так как от [Малыганов Ю.Е.] получено сообщение с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а [Малыганов А.Е.] извещен надлежащим образом, но не явился в судебное заседание и не поставил суд в известность о причинах своей неявки.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В процессе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Кулебакского городского суда от [ДАТА] за истицей признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .... Дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от [ДАТА] наследниками по 1/6 доли данного дома являются [Малыганов А.Е.] и [Малыганов Ю.Е.] Далее истица указывает, что она занимается содержанием дома и благоустройством земельного участка, то есть пользуется домом и земельным участком. Ответчики никакого участия в содержании дома и земельного участка не принимают. По мнению истицы, доли собственников Малыгановых в праве общей долевой собственности на дом незначительны и существенного интереса в использовании в общем имуществе дома ответчики не имеют.
Рассмотрев иск [Смирнова Н.Е.] представленные в деле доказательства, считаю, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истица предоставила в суд копию решения суда, где за ней признано право собственности на жилой дом ..., копию свидетельства о праве наследования по
3
закону, согласно которому за [Малыганов Ю.Е.] и [Малыганов А.Е.] признано право собственности на спорный дом по 1/6 доли за каждымл.д. 8, копию справки о техническом состоянии жилого дома ..., согласно которой, стоимость жилого дома с учетом износа в ценах 2010 года составляет ... руб. Общая площадь дома ... кв. м., жилая площадь ... кв. м., копию межевого плана земельного участка площадью ... кв. м., копию акта о нормативной цене земельного участка в соответствии с которой, нормативная цена земельного участка составляет ... руб. Копии документов сверены с оригиналами и признаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
4
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
[Малыганов А.Е.] не давал согласие на отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, поэтому в силу положений указанного законодательства, лишить его права собственности без его согласия законодательством не предусмотрено. В этой части исковых требований истице следует отказать. [Малыганов Ю.Е.] согласен на отчуждении своей 1/6 доли в праве общей долевой собственности дома ... и земельного участка по тому же адресу, с выплатой ему денежной компенсации в сумме, предложенной истицей. Такое право [Малыганов Ю.Е.] предусмотрено ст. 236 ГК РФ и он вправе совершить действия, свидетельствующие о его устранении от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Признавая за [Смирнова Н.Е.] право собственности на 1/6 долю дома, принадлежащую [Малыганов Ю.Е.] необходимо предусмотреть и право
5
[Малыганов Ю.Е.] получения от [Смирнова Н.Е.] денежной компенсации за отчуждаемую долю.
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
[Смирнова Н.Е.] самостоятельно оформила кадастровый план на земельный участок, на котором расположен спорный дом, площадь которого составляет ... кв. м. Учитывая, что ей в собственность передается 1/6 доля дома и 2/3 доли дома ей принадлежат по решению суда, она вправе претендовать на право собственности земельного участка в праве общей долевой собственности в размере 5/6 долей земельного участка.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В судебном заседании установлено, что [Смирнова Н.Е.] является собственником 2/3 долей жилого дома, пользуется земельным участком. Прежний собственник дома пользовался земельным участком до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, а в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. 3137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок, не может предоставляться в частную собственность. Земельный участок, на котором расположен дом, был передан прежнему владельцу строения в бессрочное пользование, и он имел право зарегистрировать его бесплатно - это право переходит и истцу [Смирнова Н.Е.] Согласно копии кадастрового плана земельного участка площадь земельного участка составляет ... кв. м. [Смирнова Н.Е.] принадлежит право собственности на 2/3 доли жилого дома и передается в
6
собственность еще 1/6 доля жилого дома, расположенного на данном земельном участке, поэтому ей должен принадлежать и земельный участок в в тех же долях, что и жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за [Смирнова Н.Е.] [ДАТА] рождения гражданкой ..., пол женский паспорт [НОМЕР], зарегистрированной по месту жительства по адресу ..., право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома ... общей площадью ... кв. м. и жилой площадью ... кв. м. и право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м по адресу ... кадастровый номер [НОМЕР].
Обязать [Смирнова Н.Е.] выплатить [Малыганов Ю.Е.] ... руб. денежную компенсацию за 1/6 долю дома и земельного участка.
В остальной части иск [Смирнова Н.Е.] оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в Нижегородский областной суд через суд г. Кулебаки.
Судья: А.И. Жданов