Гражданское дело № 2-938/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истицы [Акатьева З.А.], ответчицы [Сырова Т.И.], при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№*****> по иску [Акатьева З.А.] к [Сырова Т.И.], Администрациям <данные изъяты> и <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, признании ее частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности [Сырова Т.И.] и [Акатьева З.А.] находятся жилые помещения: квартиры <№*****> и <№*****>, расположенные в отдельном здании - в <адрес>, зарегистрированные за ними на данном праве в установленном порядке. Данные квартиры отвечают требованиям частей жилого дома.
Истица [Акатьева З.А.] указывает в этой связи в судебном заседании в ходе рассмотрения дела, что ее квартира находится в собственности на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом, зарегистрирована в органах БТИ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, однако фактически является частью жилого дома, т.е. имеет отдельный вход и расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.метра, который ранее в пользование не выделялся, границы которого согласованы, за исключением границы участка с ответчицей, доводы которой о неправильной границе необоснованны, т.к. она является фактической, там стоит забор, кроме того, она проходит от угла ее жилого помещения, учтен порядок пользования земельным участком. Учтено и то, что в фактическом пользовании ответчицы находятся указанные в межевом плане бани, в силу чего граница земельного участка в интересах ответчика указана с выступом, хотя она могла бы претендовать на эти постройки, т.к. они выделялись для совместного пользования. Из-за регистрации объекта недвижимости, как квартиры, она не может оформить прав на часть жилого дома и земельный участок, в связи с чем просит прекратить право собственности на квартиру в связи с ликвидацией объекта недвижимости; признать ее частью жилого дома; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, и земельный участок по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.метра.
Ответчица [Сырова Т.И.] в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что действительно их дом, состоящий из двух квартир, является жилым домом, а квартиры - частью жилого дома, в силу чего иск [Акатьева З.А.] в этой части является обоснованным. Сама она будет обращаться с аналогичными требованиями о признании за ней права собственности на часть жилого дома и земельный участок, соответствующие право и порядок обращения ей разъяснены, иск для совместного рассмотрения не заявляет. В то же время, она не согласна с межевым планом земельного участка истицы. Действительно, граница земельного участка, указанная в межевом плане, проведена по имеющемуся ограждению. Данное ограждение установлено истицей около 2000 года, ею в официальном порядке не оспаривалось, однако она считает, что за банями, которыми она пользуется, хотя они и выделялись на двух хозяев квартир их дома, граница земельного участка должна проходить не в соответствии с ограждением, а в соответствии с тем, что земельный участок, на который она может претендовать, должен выходить к углу земельного участка Рубцовой, как ею указывается на представленном межевом плане, т.к. до покупки истицей квартиры, она пользовалась данной частью участка. Сама она с заявлением об образовании и межевании земельного участка, которым пользуется как собственник квартиры и по другим основаниям (для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества), не обращалась, иного плана установления границы земельного участка не имеет.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> по доверенности [ФИО1] в своем заявлении в суд <№*****>(10) от <ДД.ММ.ГГГГ> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> - [ФИО2] в своем заявлении в суд <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против исковых требований не возражает.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица Рубцова Т.В., имеющая права на смежный земельный участок по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в своем заявлении в суд указывает, что спора по границе земельного участка с истицей не имеется (л.д. 28).
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности [ФИО3] в своем заявлении в суд <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> просит рассмотреть дело в отсутствии представителя службы.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, обратившихся в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьями 8, 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. К числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакского района, истица [Акатьева З.А.] является собственником квартиры <№*****> по адресу: <адрес>.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником другой квартиры по указанному адресу является ответчик [Сырова Т.И.]
Данные права сторон соответствующем образом зарегистрированы в установленном порядке в органах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о чем в суд представлены договора и сведения о государственной регистрации (л.д. 27, 33).
Нумерация домов и квартир в настоящее время изменилась (Постановления <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Администрации <данные изъяты> о присвоении почтовых адресов, сведения об объектах недвижимости из органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Данный объекты недвижимости (л.д. 6, 7, 23, 33, 48) имеет адреса: <адрес>, квартиры <№*****> (правообладатель [Сырова Т.И.]) и <№*****> (правообладатель [Акатьева З.А.]).
Как следует из справки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Кулебакского филиала ГПНО «Нижтехинвентаризация» жилой дом, в состав которого входит указанная квартира, представляет собой одноэтажное жилое здание, квартира <№*****> [Акатьева З.А.], общей площадью <данные изъяты> кв.метров, является частью жилого <адрес> (л.д. 7).
В этой связи, как следует из установленных обстоятельств дела, данная квартира, занимаемая истицей, фактически является частью жилого дома, имеет отдельный и изолированный вход, расположена на земельном участке, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Собственник квартиры <№*****>, <адрес>, [Сырова Т.И.] считает заявленные истицей требования обоснованными и также считает, что их квартиры являются частями жилого дома, должны принадлежать им на данном праве, о чем ею будут заявляться самостоятельные требования, право на предъявление соответствующего иска ей разъяснено.
На основании вышеизложенного, требования о признании квартиры частью жилого дома, прекращении за истицей права собственности на квартиру являются обоснованными. Площадь жилого помещения, по сравнению с договором купли-продажи, изменилась на основании соответствующего измерения площади, которая уточнена и является фактической, самовольного строительства не производилось (л.д. 5, 7). При регистрации объекта недвижимости адрес объекта недвижимости должен указываться: <адрес>, т.к. указанный адрес изменился на основании изменений органом местного самоуправления почтового адреса и нумерации домов, квартир по <адрес>.
Переходя к вопросу о признании за истицей права собственности на земельный участок суд учитывает требования статей 35, 36 Земельного кодекса РФ, п.п. 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, в соответствии с которыми гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьями 25, 59 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из содержания ст. 17 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
Таким образом, законный порядок реализации прав истицы, земельный участок которой ранее не выделялся, - образования земельного участка по указанному адресу, о чем [Акатьева З.А.] представлены надлежащие документы, выполненные при проведении кадастровых работ <данные изъяты> отвечающие установленным требованиям, в соответствии с которыми земельный участок согласован с органами местного самоуправления, выступающими ответственными землепользователями, и смежными землепользователями.
Спора о границе земельного участка с надлежащими правообладателями и землепользователями не имеется. Однако ответчик [Сырова Т.И.], которой не оспаривается право истицы на земельный участок, указывает, что граница земельного участка [Акатьева З.А.], образованного со стороны ее земельного участка, которым она длительное время фактически пользуется, и о признании права собственности на который ею будут заявляться самостоятельные требование, частично нарушает ее права и законные интересы.
В этой связи установлено, что доводы ответчика по изложенным основаниям необоснованны, т.к. земельный участок [Акатьева З.А.] образован в установленном порядке. Кроме того, рассматриваемая граница земельного участка является фактической и сложившийся, установленной самими сторонами, о чем свидетельствует существующее длительное время ограждение (забор), возведенный [Акатьева З.А.] не позднее, чем в 2000 году. Данное ограждение участка ответчицей не оспаривалось, установлено по прямой линии от угла жилого помещения, находящегося в собственности истицы, что соответствует координационным точкам (углам поворота) дирекционных направлений и длин линий земельного участка. Само же межевание земельного участка произведено по имеющимся межевым знакам (ограждению), в то время, как земельный участок [Сырова Т.И.] на месте не определен, может быть определен лишь при наличии ее волеизъявления, установления прав на земельный участок, как по основаниям предоставления земельного участка в пользование, так и образование земельного участка. В любом случае, как следует из объяснений сторон и представленных материалов, права ответчика на площадь земельного участка не менее площади земельного участка истицы, исходя из того, на какую часть земельного участка она претендует, нарушены быть не могут, доказательств же наличия прав на часть земельного участка «за банями» ответчицей не представлено, в то время как истицей доказаны в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования [Акатьева З.А.] удовлетворить:
1. Прекратить право собственности [Акатьева З.А.], <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт серии <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, зарегистрированную за ней <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного Кулебакской нотариальной конторой, реестровый <№*****>.
2. Признать данную квартиру, имеющую в настоящий момент адрес: <адрес>, частью жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.
3. Признать за [ФИО]14, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.
4. Признать за [ФИО]15, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом и кадастровыми работами, выполненными <данные изъяты> кадастровый номер: <№*****>.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Срок обжалования решения 10 дней в Нижегородский областной суд через городской суд г. Кулебаки.
Судья: А.А. Марцев