Гражданское дело №2-1273/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А.,
при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№*****> по иску Мочаловой Е.А. к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Мочалова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований истица Мочалова Е.А. указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Мочаловой Е.А., с одной стороны, и администрацией г. Кулебаки Нижегородской области, с другой стороны, был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения: <адрес> в собственность. При проживании в квартире, ею была сделана самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между прихожей и жилой комнатой; демонтаж кладовок; монтаж перегородок между прихожей, жилой комнатой и кладовкой. В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность стен не нарушена. В результате перепланировки жилая комната стала изолированной, увеличилась площадь прихожей за счет уменьшения площади жилой комнаты; увеличилась площадь жилой комнаты за счет демонтажа кладовки. Количество помещений в квартире уменьшилось. Перепланировка квартиры сделана в целях повышения уровня благоустройства и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Согласно Заключению <№*****>, выполненному Кулебакским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, были сделаны следующие выводы: 1. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). 2. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 3. Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. 4. Строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям. 5. Выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить самовольное перепланированное и переустроенное изолированное помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Мочалова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставив в суд заявление, с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель Администрации г. Кулебаки Нижегородской области – Глава администрации М.В.Беспалов в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Кулебакское отделение – и. о. начальника Кулебакского отделения Шалина Н.В. в своем заявлении в суд указывают, что не возражают против сохранения жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Мочалова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14-15).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулебакское отделение общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до выполнения перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в том числе: кухня - <данные изъяты> кв.м.; прихожая – <данные изъяты> кв.м.; ванная – <данные изъяты> кв.м.; туалет – <данные изъяты> кв.м.; кладовки – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между прихожей и жилой комнатой; демонтаж кладовок; монтаж перегородок между прихожей, жилой комнатой и кладовкой.
В результате перепланировки произошло изменение площади помещения в квартире: жилая комната стала изолированной, увеличилась площадь прихожей за счет уменьшения площади жилой комнаты, т.е. прихожая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая комната с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты за счет демонтажа кладовки с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Количество помещений в квартире уменьшилось.
В ходе данных работ несущая способность стен не нарушена.
Своевременно соответствующего разрешения на производствоперепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной, однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Таким образом, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск Мочаловой Е.А., сохранив жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мочаловой Е.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухня – <данные изъяты> кв.м.; прихожая – <данные изъяты> кв.м.; ванная – <данные изъяты> кв.м.; туалет – <данные изъяты> кв.м.; кладовка – <данные изъяты> кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Кулебакский городской суд.
Судья:А.А. Марцев