Гражданское дело №2-1243/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кулебаки<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.Е.,
при секретаре Гришиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Соловьевой Е.Ю. к Будашову К.Ю. о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Соловьева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Будашову К.Ю. о выделе в натуре <данные изъяты> доли наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, указывая, что она на основании свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> приняла наследство после смерти отца [ФИО1] в виде <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Другую часть дома в виде <данные изъяты> доли принял ее брат Будашов К.Ю.. <ДД.ММ.ГГГГ> она из своей части дома, <данные изъяты> долю данного дома подарила брату Будашову К.Ю.. На данный момент она является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома, ее право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданное УФРС по Нижегородской области. После принятия наследства, у нее с совладельцем дома, братом Будашовым К.Ю. сложился следующий порядок пользования домом. Она со своей семьей пользуется частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, куда вошли следующие помещения: жилое -<данные изъяты>; кладовка -<данные изъяты>, кухня -<данные изъяты>, прихожая <данные изъяты>, жилое -<данные изъяты>, прихожая - <данные изъяты>, ванная – <данные изъяты>. Будашов К.Ю. е его семья пользуется частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, а жилой <данные изъяты>, указанными в плане БТИ как литер А и литер а. Общая площадь дома <данные изъяты>, общая жилая площадь <данные изъяты>, инвентарная оценка дома <данные изъяты> рубля. Фактически часть дома, которой владеет и пользуется она, составляет <данные изъяты> долю от всего дома, являющегося общей долевой собственностью, а Будашов К.Ю. владеет и пользуется также <данные изъяты> долей указанного дома. Спора по владению и пользованию частями дома сложившемуся на данный момент между сторонами нет. На компенсацию за изменение долей ответчик не претендует. Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, ее право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. Она предлагала истцу и его супруге выплатить разницу в уплате ими земельного налога за большую долю, которую они фактически не использовали, но они отказались, готова компенсировать разницу и в настоящее время. Просит произвести выдел в натуре доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом <адрес>, состоящую по инвентаризационному плану из помещений литер А, литер а1, литер А2, общей площадью <данные изъяты>, в том числе помещение №1-<данные изъяты>, №2-<данные изъяты>, №3-<данные изъяты>, №4 -<данные изъяты>, №5-<данные изъяты>, №6-<данные изъяты>, №7-<данные изъяты>, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, кадастровый <№*****> по адресу: <адрес>. За Будашовым К.Ю. признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом <адрес>, состоящую по инвентаризационному плану из помещений литер А и литер а, общей площадью <данные изъяты>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, кадастровый номер <№*****> по адресу: <адрес>.
Ответчик Будашов К.Ю. против исковых требований не возражает, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании истцом Соловьевой Е.Ю., подтверждает. Согласен с предложенным вариантом, требований по возмещению переплаты за земельный участок и денежной компенсации за разницу в долях заявлять не желает.
Третье лицо Будашова Л.М. в судебном заседании пояснила, что против исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ООО «Кулебакикадастрсъемка» в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному [ФИО2] старшим государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый номер <№*****>, наследниками имущества [ФИО1], умершего <ДД.ММ.ГГГГ> являются в <данные изъяты> долях дочь Соловьева Е.Ю., в <данные изъяты> доле сын – Будашов К.Ю..
Наследственное имущество состоит из жилого одноэтажного кирпичного дома полезной площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.
Согласно договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы [ФИО2] <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированному в реестре за <№*****>, Соловьева Е.Ю. подарила принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю жилого одноэтажного кирпичного дома, полезной площадью <данные изъяты>, их них жилой -<данные изъяты>, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>.
На основании договора купли-продажи земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является Соловьева Е.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№*****>. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является Будашов К.Ю., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно справке Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технических характеристиках объекта капитального строительства <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является одноэтажным кирпичным зданием, общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рубля.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Соловьева Е.Ю. в <данные изъяты> доле в праве, Будашов К.Ю. в <данные изъяты> доли в праве, являются правообладателями общей долевой собственности на указанный жилой дом.Согласно материалам межевого дела от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, в <адрес>, составляет <данные изъяты>, земельному участку присвоен кадастровый номер <№*****>.
Ответчик Будашов К.Ю. не возражает против предложенного истцом Соловьевой Е.Ю. способа и условий раздела общего имущества и выдела ее доли из общего имущества, которые соответствуют сложившемуся между ними порядку пользования объектами недвижимости, находящимися в их долевой собственности. Требований о выплате денежной суммы или иной компенсацией за изменение долей не поддерживает.
Фактическое увеличение размера доли истца Соловьевой Е.Ю. в указанном жилом доме произошло в связи с тем, что ей были переоборудованы нежилые помещения в жилые согласно инвентаризационного плана БТИ литер а1, А2.
Жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, а также земельными участками, в указанных размерах, истец и ответчик пользуются с 1990 года. Забор между границами их земельных участков установлен около пяти лет. Межевание границ земельных участков производилось по существующим столбам ограждения. Акт согласования границ земельных участков согласован сторонами по делу и соседними землепользователями, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен соответствующий номер.
Данные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются материалами дела.
В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные им требования.
Других доказательств, которые могут служить основанием для полного отказа в удовлетворении, заявленных исковых требований судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению обстоятельств дела.
Иных требований, кроме изложенных выше, стороны не предъявили.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, анализируя доказательства, представленные сторонами по настоящему делу, в соответствии с правилами об относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок в соответствии с установленными после раздела долями: Соловьева Е.Ю. – <данные изъяты>, Будашов К.Ю. – <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соловьевой Е.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, место рождения <адрес> (паспорт <№*****>), зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты>, выделив ей в натуре следующие помещения по инвентаризационному плану литер А, литер а1, литер А2, общей площадью <данные изъяты>, в том числе: помещение №1, площадью <данные изъяты>; помещение №2, площадью <данные изъяты>; помещение №3, площадью <данные изъяты>; помещение №4, площадью <данные изъяты>; помещение №5, площадью <данные изъяты>; помещение №6, площадью <данные изъяты>; помещение №7, площадью <данные изъяты>.
Признать за Соловьевой Е.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, кадастровый <№*****>.
Признать за Будашовым К.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, место рождения <адрес> (паспорт <№*****>), зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты>, состоящих по инвентаризационному плану из помещений литер А и литер а.
Признать за Будашовым К.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, кадастровый <№*****>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
СудьяА.Е.Лебедев