Гражданское дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кулебаки Нижегородской области<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Фаворского Е.В.,
при секретаре Грошевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной В.С. к Администрации Тепловского сельсовета Кулебакского района Нижегородской области о признании права собственности на здание торгового павильона (нежилое) и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Юдина В.С. указывает в иске, что ей по праву собственности на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежат жилой дом <№*****> общей площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу. Истицей, как собственником жилого дома, было принято решение об изменении наименования и целевого назначения жилого дома на нежилое здание торгового павильона и проведение его реконструкции. За тем, за счёт собственных средств и своими силами была проведены реконструкция и перепланировка нежилого здания, в результате чего общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты>. После принятия решения об изменении целевого назначения здания и завершения его реконструкции, НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен на здание технический паспорт, в котором указано наименование объекта недвижимого имущества - торговый павильон. Юдина В.С. индивидуальным предпринимателем не является, и строительство здания павильона осуществляла как физическое лицо. Нежилое здание торгового павильона, построенное истицей, возведено на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, что соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. <ДД.ММ.ГГГГ> была произведена строительно-техническая экспертиза здания торгового павильона. В выводе данной экспертизы указано, что нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основной части-А, пристроев-А1, А2 и холодных пристроек-а, а1, а2, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям и требованиям по инженерным коммуникациям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 1.4* СНиП 2.08.02-89*, согласно которому, высоту помещений общественных зданий от пола до потолка следует принимать не менее 3 м. Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является существенным для эксплуатации данных помещений. Исследуемое нежилое здание возведено в существующих границах земельного участка, техническое состояние здания, определенное Кулебакским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», опасность для граждан не представляет, к эксплуатации пригодно. Уточнив исковые требования просит признать за Юдиной В.С., право собственности на здание торгового павильона (нежилое), площадь: общая <данные изъяты>., в том числе основной <данные изъяты>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Юдиной В.С. права собственности на жилой дом (жилое), общей площадью <данные изъяты>., в том числе основной <данные изъяты>., этажность 1, адрес (местоположение объекта): <адрес>.
Истица Юдина В.С. в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представляет представитель по доверенности Козлов Ю.Н., который в судебном заседании заявленные требования поддерживает полностью.
Представитель Тепловского сельсовета Кулебакского района Нижегородской области – Глава администрации Акутин В.В. в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности – заместитель начальника отдела правового обеспечения С.Б. Балескова в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, за Юдиной В.С. на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, за Юдиной В.С. на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав па недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Регистрация прав, на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке и с учетом ст. 28 Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав участников судебного разбирательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Одним из способов защиты гражданских прав является признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.п. 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
В силу п.1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, Юдиной В.С. принадлежит по праву собственности жилой дом <№*****> общей площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу. Были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№*****> и <№*****>.
Истицей, была проведены реконструкция и перепланировка нежилого здания, в результате чего общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты>. После принятия решения об изменении целевого назначения здания и завершения его реконструкции, НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен на здание технический паспорт, в котором указано наименование объекта недвижимого имущества - торговый павильон.
Юдина В.С. индивидуальным предпринимателем не является, и строительство здания павильона осуществляла как физическое лицо. Нежилое здание торгового павильона, построенное истицей, возведено на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, что соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
<ДД.ММ.ГГГГ> была произведена строительно-техническая экспертиза здания торгового павильона. В выводе данной экспертизы указано, что нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основной части-А, пристроев-А1, А2 и холодных пристроек-а, а1, а2, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям и требованиям по инженерным коммуникациям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 1.4* СНиП 2.08.02-89*, согласно которому, высоту помещений общественных зданий от пола до потолка следует принимать не менее 3 м. Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является существенным для эксплуатации данных помещений. Исследуемое нежилое здание возведено в существующих границах земельного участка, техническое состояние здания, определенное Кулебакским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», опасность для граждан не представляет, к эксплуатации пригодно.
В этой связи Юдина В.С. имеет право на обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>, и данные требования являются законными и обоснованными. Спора о праве участниками судебного разбирательства не заявляется, местоположение объекта недвижимости, вид права собственности, на котором за истцом может быть признано право собственности, соответствующим образом установлены и не оспариваются. Площадь жилого дома изменилась на основании соответствующих измерений.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным Кулебакским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома <адрес> – <данные изъяты>.
На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> (записи о регистрации <№*****> и <№*****> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственником земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, является Юдина В.С. Кроме того, в соответствии с данным свидетельством, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.
В этой связи, общая площадь жилого дома, находящегося в собственности, должна быть указана судом в соответствии с правоустанавливающими документами, так как увеличение данной площади произведено в существующих границах земельного участка, техническое состояние здания, определенное Кулебакским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», опасность для граждан не представляет, к эксплуатации пригодно.
Учитывая вышеизложенное, иск является обоснованным.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Юдиной В.С. удовлетворить.
Признать за Юдиной В.С., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <№*****>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>,право собственности на здание торгового павильона ( нежилое), площадь: общая <данные изъяты>., в том числе основная <данные изъяты>., этажность 1, адрес ( местоположение) объекта: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Юдиной В.С.права собственности на жилой дом ( жилое) общей площадью <данные изъяты>., в том числе основной <данные изъяты>., этажность 1, адрес ( местоположение) объекта : <адрес>.
Срок обжалования решения 10 суток в Нижегородский областной суд через суд города Кулебаки.
Судья:Е.В.Фаворский.