Дело № 2-97/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<ДД.ММ.ГГГГ>г. Кулебаки
Судья Кулебакского городского суда Нижегородской области А.И. Жданов при секретареМ.Ф. Красавиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Т.Н. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок
Ответчики: Администрация г. Кулебаки, Администрация Кулебакского района.
Третье лицо: Григорьев В.Д.
УСТАНОВИЛ:
Константинова Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ее отец – [ФИО1] являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО1] умер. После его смерти согласно свидетельству о праве наследования по закону, выданного государственным нотариусом Кулебакской нотариальной канторы наследниками в равных долях стали: [ФИО2] (супруга), [ФИО3] (сын), Константинова Т.Н. (дочь). <ДД.ММ.ГГГГ> умер [ФИО3]. После него наследником на его долю дома стала его мать – [ФИО2], что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом [НОТАРИУС] Далее истица поясняет, что в настоящее время ей принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> запись регистрации <№*****>. Будучи собственниками <данные изъяты> доли дома, она, ее мать и брат пристроили к своей половине дома пристрой площадью <данные изъяты> В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> Жилые помещения, которые находятся в пользовании истицы (1,2,3) согласно техническому плану жилого дома общей площадью <данные изъяты> являются частью жилого дома с отдельным входом и полностью изолировано от второй части дома. Собственником другой части жилого дома является [ФИО4], которая умерла. Григорьев В.Д. является единственным наследником на часть дома, принадлежащую [ФИО4], который в наследство не вступил и проживает <адрес>.
На основании изложенного, истица утверждает, что ее доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> от общей площади жилого дома <данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Истица Константинова Т.Н. в исковом заявлении просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты>., состоящие из помещений № 1,2,3 согласно техническому паспорту, изготовленному <ДД.ММ.ГГГГ> ГП НО «Нижтехинвентаризация». Ликвидировать запись в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости – жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> Выделить ей в натуре, указанные жилые помещения. Передать в ее собственность надворные постройки под литером Г, Г-1, согласно ситуационному плану дома и признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истицы Марцева О.В., выступающая по нотариальной доверенности, поддержала иск Константиновой Т.Н. и просит его удовлетворить, считает исковые требования законными и обоснованными, подтвержденными доказательствами, приобщенными к материалам гражданского дела.
Представители ответчиков не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Возражений против иска не имеют. Считаю, что дело возможно рассмотреть в отсутствии представителей ответчиков, так как участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью, за исключением случаев, когда суд признает участие в судебном заседании обязательным.
Третье лицо Григорьев В.Д. против иска не возражает, так как его наследственные права на долю дома не нарушаются.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита права, может осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В процессе судебного разбирательства установлено, что отец истицы [ФИО1] являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> Дремин
<данные изъяты>
<данные изъяты> умер. После его смерти согласно свидетельству о праве наследования по закону, выданного государственным нотариусом Кулебакской нотариальной канторы наследниками в равных долях стали: [ФИО2] (супруга), [ФИО3] (сын), Константинова Т.Н. (дочь). л.д. 9. <ДД.ММ.ГГГГ> умер [ФИО3]. После него наследником на его долю дома стала его мать – [ФИО2], что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом [НОТАРИУС] л.д. 10. Далее истица поясняет, что в настоящее время ей принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> л.д. 9,22 и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> л.д. 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> записью регистрации <№*****>. л.д. 7. Будучи собственниками <данные изъяты> доли дома, она, ее мать и брат пристроили к своей половине дома пристрой площадью <данные изъяты> В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты>. (копия технического паспорта л.д. 11-28). Жилые помещения, которые находятся в пользовании истицы (№ 1,2,3), согласно техническому паспорту жилого дома общей площадью <данные изъяты> являются частью жилого дома с отдельным входом и полностью изолировано от второй части дома. Собственником другой части жилого дома является [ФИО4], которая умерла. Григорьев В.Д. является единственным наследником на часть дома, принадлежащую [ФИО4], который в наследство не вступил, не пользуется частью дома и проживает <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Истицей предоставлен кадастровый план земельного участка л.д. 5-6. Спора по границам земельного участка не имеется.
Рассмотрев исковые требования Константиновой Т.Н. и предоставленные истицей копии документов, которые являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, считаю, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с предоставленными истицей документами, она является собственником <данные изъяты> доли и <данные изъяты> долей жилого дома <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь дома <данные изъяты>
4
Из общей площади дома истице принадлежит <данные изъяты> площади, что соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого
дома. К площади жилого дома <данные изъяты> относятся помещения № 1,2,3 поэтажного плана дома (кухня,<данные изъяты> жилая <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>.).
В соответствии с ситуационным планом технического паспорта к половине дома, принадлежащей истице, относятся надворные постройки (сарай Г площадью <данные изъяты> и сарай Г-1 площадью <данные изъяты> Часть дома, принадлежащая истице, имеет отдельный вход и полностью изолирована от другой части дома, отделенной капитальной стеной. В соответствии со ст. 245 п. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на существующие увеличение своей доли в праве на общее имущество. Считаю,что вариант выдела доли истицы в натуре возможен и не нарушит жилищных прав собственника общей долевой собственности другой части дома.
Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <№*****>).
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В судебном заседании установлено, что Константинова Т.Н. является собственником части жилого дома по наследству, наследодатель пользовался земельным участком, на котором расположен дом до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, а в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. 3137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев ; если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок, не может предоставляться в частную собственность. Земельный участок, на котором расположен дом, часть которого принадлежит истице, был предан прежнему владельцу строения в бессрочное пользование, и он имел право зарегистрировать его бесплатно, это право переходит и истцу Константиновой Т.Н. в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в силу, которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
5
Учитывая, что доля истицы в общей долевой собственности увеличилась за счет возведенного пристроя к дому, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> подлежит ликвидации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Константиновой Т.Н. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, пол женский, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <№*****>, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, состоящей из помещений № 1, 2,3, (кухня,<данные изъяты>, жилая <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>.), указанных в техническом паспорте, изготовленном ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакский филиал от <ДД.ММ.ГГГГ>, выделив жилые помещения и долю, принадлежащую Константиновой Т.Н., в натуре.
Ликвидировать запись от <ДД.ММ.ГГГГ> под <№*****>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости -жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты>
Передать в собственность Константиновой Т.Н. нежилые надворные постройки под литером Г, Г-1, (сарай Г площадью <данные изъяты> и сарай Г-1 площадью <данные изъяты>.), указанные на ситуационном плане технического паспорта, изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакский филиал от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенные <адрес>.
Признать за Константиновой Т.Н. <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, пол женский, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <№*****>, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: <№*****>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.
Судья:А.И. Жданов