Дело № 2-475/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истца Александрова Ю.Б., при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2011 по иску Александрова Ю.Б. и Александровой Л.А. к Администрациям Тепловского сельсовета Кулебакского района и Кулебакского района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру, признании ее частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности супругов Александровых <данные изъяты> находится жилое помещение: квартира <№*****>, расположенная в отдельном здании - в доме <адрес>, зарегистрированная за ними в установленном порядке на праве собственности. Данная квартира отвечает требованию части жилого дома.
Александрова Л.А. и Александров Ю.Б. обратились в суд с иском, в котором указывают, что данная квартира принадлежит им в равных долях на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно произведенной инвентаризации квартира имеет общую площадь - <данные изъяты>, зарегистрирована за ними в органах БТИ, однако фактически является частью жилого дома, т.е. имеет отдельный вход и расположена на земельном участке, который ранее в пользование не выделялся. Из-за регистрации объекта недвижимости, как квартиры, они не могут оформить прав на часть жилого дома, в связи с чем просят прекратить права собственности на квартиру в связи с ликвидацией объекта недвижимости; признать ее частью жилого дома, признав за ними в соответствии с причитающимися долями право собственности на часть данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.
Истец Александров Ю.Б. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддерживает в полном объеме.
В своем заявлении в суд истица Александрова Л.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель Администрации Кулебакского района Нижегородской области по доверенности Коновалова А.А. в своем заявлении в суд <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, считает, что по данным требованиям Администрация Кулебакского района является ненадлежащим ответчиком.
Представитель Тепловского сельсовета Кулебакского района Нижегородской области – Глава администрации Акутин В.В. в своем заявлении в суд также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не имеет.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц Бударагины <данные изъяты>, являющиеся собственниками другой части жилого дома, в котором располагается квартира истцов, по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, обратившихся в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 8, 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. К числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> истцы Александровы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>; за каждым из них зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Данные права соответствующем образом зарегистрированы в установленном порядке в органах БТИ Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства.
На основании свидетельств о государственной регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ> (записи регистрации <№*****> и <№*****> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственниками другого жилого помещения, расположенного в данном доме, в равных долях являются Бударагин И.П. и Бударагина В.М.
Как следует из справки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о технической характеристике объекта капитального строительства, жилой дом, в состав которого входит квартира истцов, представляет собой одноэтажное жилое здание; квартира <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, является частью жилого <адрес> (л.д. 14).
В этой связи, как следует из установленных обстоятельств дела, квартира, занимаемая истцами, фактически является частью жилого дома, имеет отдельный и изолированный вход, расположена на земельном участке, отвечает установленным законодательством требованиям. Собственники другой части жилого дома - Бударагин И.П. и Бударагина В.М. возражений по иску не имеют.
При данных обстоятельствах требования истцов являются обоснованными. Площадь части дома истцов указывается судом по справке <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (Кулебакское отделение), в соответствии с которой изменение площади произошло за счет уточнение замеров, при проведении технической инвентаризации.
Руководствуясь статьями 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Александровой Л.А. и Александрова Ю.Б. удовлетворить:
1. Прекратить право собственности Александровой Л.А., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрированную за ней на праве собственности в Бюро Технической инвентаризации Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного АО «Тепловское», реестровый <№*****>.
2. Прекратить право собственности Александрова Ю.Б., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающего по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрированную за ним на праве собственности в Бюро Технической инвентаризации Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного АО «Тепловское», реестровый <№*****>.
3. Признать данную квартиру по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
4. Признать за Александровой Л.А., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
5. Признать за Александровым Ю.Б., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Срок обжалования решения 10 дней в Нижегородский областной суд через городской суд г. Кулебаки.
Судья: А.А. Марцев